لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام .ما یک خانه کلنگی(زمین ) را به یک خریدار فروختیم و مدتی است که سند ۶دانگ هم برای خریدار صادر شده. ولی الان که خریدار اقدام به ساخت و ساز ملک نموده است. یکی از همسایه های مجاور ملک میگوید که ۱۲ متر از این ملک متعلق به انهاست .
با سلام
چنانچه مدعی ادعای خود را اثبات نماید بله خریدار نیز می تواند علیه شما طرح دعوا کند.
سلام، از دو جهت می توان موضوع را بررسی کرد: ۱- شکایت کیفری: فروش مال غیر: در این شکایت باید دید که شما سوء نیت داشته اید یا خیر؟ یعنی نیاز است که سوء نیت شما توسط بازپرس احراز شود. اگر سوء نیتش ما احراز و اثبات نشود؛ راه حل حقوقی تنها راه است. ۲- معامله فضولی: اگر مدارک و مستندات در این خصوص داشته باشند می توانند اقامه دعوا کنند. در صورتی که حکم به نفع ایشان صادر شود، می توانند درخواست قلع و قمع بنا را دهند.
اسلام در صورت داشتن مدارک و مستندات ایشان میتواند حقوق خود را مطالبه نماید
سلام
اگر ایشان موفق به اثبت ادعای خود شود در این صورت خریدار امکان اقامه دعوا را علیه شما دارد
با درود. اگر شما بصورت کلی صرفا" ملک موضوع سندرسمی پلاک موردنظر را به خریدار انتقال داده اید و اصلا متراژ اضافی از سند رسمی را بهش نفروخته اید.شما هیچ مسئولیتی نسبت به مساحت اضافه بر سندرسمی انتقالی ندارید. ولی اگر علاوه بر سندرسمی در قولنامه تنظیمی فیمابین متراژی اضافه بر متن سندرسمی ؛مثلا ۱۲متر را هم اضافه بر سند ؛قید کرده اید و بهش انتقال و پول آن ۱۲متر هم اضافه ثمن دریافتی شما شده؛ بلی. شما مسئول هستید و باید ۱۲متر همسایه را تحویل بدین.و با خریدار هم توافق کنید و مابه التفاوت ثمن را بهش مسترد کنید.
با درود چنانچه اثبات شود بله امکان پذیر است. علیه شما طرح دعوا خواهد کرد.
همسایه شما باید در خصوص متراژ مورد ادعا طرح دعوی خلع ید نماید . اگر موضوع در دادگاه اثبات شود بر اساس مبایعه نامه تنظیم شما و خریدار میتوان اظهارنظر کرد . یعنی اگر در بیع نامه متراژ دقیق قید شده باشد امکان مطالبه وجه ۱۲ متر وجود دارد ولی اگر تنها اشاره به فروش پلاک ثبتی با متراژ تقریبی شده باشد موضوع مطالبه مابه التفاوت نیز منتفی خواهید بود .
با توجه به قدمت ملک شما و اینکه خانه کلنگی بوده که وفق مساحت آن تنظیم سند به نام خریدار صورت گرفته است ، شکایت کیفری منتفی است و در صورت طرح شکایت راه کار حقوقی وجود دارد ، ولی همسایه می تواند علیه خریدار که اکنون سند به نام ایشان است طرح دعوی حقوقی کند و چنانچه دارای مدارک محکمه پسند باشد ادعای خود را احراز نماید و موضوع به اصلاح سند خریدار منجر شود ولی طرح دعوی حقوقی همسایه باید دارای مدارک قوی و مستدلی باشد که بتواند در سند جدید که بر اساس نظریات کارشناسی و وفق سند پیشین است صادر شده خدشه وارد کند که راه سختی است و نیاز به مراحل کارشناسی و دقت در نقشه منطقه و اسناد مالکیت دو ملک دارد ، پیشنهاد می شود در صورت طرح دعوی حقوقی حتما با وکیل متخصص هماهنگ کنید
بله میتواند طرح دعوی کند ودر صورتی که رای بنفعش صادر شود حتی اگر ساخت و ساز کرده باشید حکم بر رفع تصرف و قلع و قمع داده میشود
اساسا شکایت کیفری ایشان در صورت فقدان علم شما به جایی نخواهد رسید . اما می تواند دادخواست حقوقی بدهد.
