زمین هنوز تحویل طرف نشده ولی طرف ادعای مالکیت میکند، الان راه چاره چیست؟

پرسش شما داری ابهامات بسیاری میباشد. در صورتیکه ایشان اذنی از جانب مادرتان نداشته اند فروش مال غیر صورت گرفته است که مادرتان میتوانند درخواست ابطال انتقال را نمایند.مناسب تر میباشد که مجددا پرسش خود را با بیان جزئیات مورد مشاوره قرار دهید.

از ظواهر امر بر می آید که معامله به صورت عادی ( قولنامه ای ) انجام شده است، اگر معامله بصورت عادی انجام شده باشد و فقط برادرتان قولنامه را امضا کرده باشد، و هیچ وکالتی هم برای انجام معامله از مادرتان نداشته، لذا فقط نسبت به سهمیه خودش متعهد به انتقال رسمی ملک و تحویل ملک به خریدار است و نسبت به سهمیه مادرتان، معامله، غیرنافذ است یعنی در صورتی که مادرتان تایید کند صحیح و معتبر در غیر اینصورت فاقد اعتبار است. به علاوه در حالتی که برادرتان ناچار به انتقال رسمی ملک به خریدار باشد با وجود شرایط خاصی می توان قائل به اخذ بالشفعه شد یعنی مادرتان می تواند با شرایط خاص سهمیه برادرتان را تملک کند و مانع انتقال ملک به غیر شود.