زمین هنوز تحویل طرف نشده ولی طرف ادعای مالکیت میکند، الان راه چاره چیست؟

حمید امینی

کارشناس حقوقی

از ظواهر امر بر می آید که معامله به صورت عادی ( قولنامه ای ) انجام شده است، اگر معامله بصورت عادی انجام شده باشد و فقط برادرتان قولنامه را امضا کرده باشد، و هیچ وکالتی هم برای انجام معامله از مادرتان نداشته، لذا فقط نسبت به سهمیه خودش متعهد به انتقال رسمی ملک و تحویل ملک به خریدار است و نسبت به سهمیه مادرتان، معامله، غیرنافذ است یعنی در صورتی که مادرتان تایید کند صحیح و معتبر در غیر اینصورت فاقد اعتبار است. به علاوه در حالتی که برادرتان ناچار به انتقال رسمی ملک به خریدار باشد با وجود شرایط خاصی می توان قائل به اخذ بالشفعه شد یعنی مادرتان می تواند با شرایط خاص سهمیه برادرتان را تملک کند و مانع انتقال ملک به غیر شود.