راهکار قانونی فسخ قرارداد خرید ملک و دریافت وجه پرداختی از فروشنده چیست؟

حدودا یک ماه پیش ملکی را خریدیم. و جمعا ۴۰ روز فرصت جهت تسویه الباقی ثمن معامله داریم. از یک هفته بعد از قولنامه فروشنده به صورت صوتی و متنی پیام دادند که فسخ کنیم چون در این مدت با مبلغی که ما پرداخت کردیم ملک دیگری خریدند و الان امکان صبر کردن جهت گرفتن وام مسکن از طرف ما ندارند. شایان ذکر است به صورت شفاهی در املاک توافق شد که برای بخشی از مبلغ باقیمانده ما وام مسکن دریافت. با توجه به خواست فروشنده و موارد دیگر با خواست ایشان جهت فسخ موافق نمودیم و دوبار هم به درخواستشان در املاک حضور یافتیم ولی هر دوبار اظهار نمودند امکان پرذاخت پولتان را ندارم. حدودا ۲ هفته تا موعد پرداخت مابقی مبلغ قرارداد توسط ما زمان هم زمان هست. لطفا راهکار بفرمایید چطور امکان دریافت مبلغمون هست؟ چون ایسان فقط ادعا میکنن الان مدارم و زمان دقیق هم نمیدن. ضمنا حهت فیخ ضرر و زیان در قرارداد ذکر نشده است