در قرارداد مشارکت در ساخت، آیا سازنده می‌تواند با استناد به حق حبس، دعوای مالک را رد کند؟
در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک موظف بود سند عرصه را در سه مرحله به نام سازنده منتقل کند، اما تاکنون هیچ‌یک از این مراحل را انجام نداده است. اکنون با وجود اینکه ساختمان به مرحله بهره‌برداری رسیده، مالک به دلیل برخی نواقص، دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی علیه سازنده تقدیم کرده و دادگاه قرار کارشناسی صادر کرده است.
دو سؤال دارم:
۱. با توجه به اینکه مالک در وضعیت متخلف متقدم قرار دارد، آیا سازنده می‌تواند با استناد به حق حبس و ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، از دادگاه درخواست رد یا عدم استماع دعوا کند؟
۲. تبصره ماده ۷ قرارداد مقرر می‌کند که اگر مالک پس از تکمیل و پایان کار نتواند سهم سازنده را منتقل کند، سازنده می‌تواند اجرای ساختمان را تعطیل کرده و روزانه سه میلیون ریال خسارت دریافت کند. با توجه به اینکه تعطیلی اجرا پس از پایان کار معنا ندارد، آیا این تبصره فقط به بند ۷-۳ مربوط می‌شود یا همه بندها را پوشش می‌دهد؟
استناد به حق حبس دفاعی ماهوی است و نمی‌توان صرفاً با ماده دو آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع یا رد شکلی دعوا گرفت. شمول خسارت تبصره ماده هفت نیز به قصد طرفین و متن دقیق قرارداد وابسته است.
این چارچوب کلی دفاعیات است، اما تعیین اینکه حق حبس شما پذیرفته می‌شود یا خیر، به ترتیب زمانی دقیق تعهدات در متنتان بستگی دارد.
