در صورت عدم امضای دفترچه ساخت چه میشود؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
پیش‌ثبت‌نام در تعاونی‌های مسکن معمولا با پرداخت مبلغ اولیه و تعهدات اولیه همراه است، اما امضانکردن دفترچه ساخت پس از ارائه آن، پیامدهای حقوقی و مالی مشخصی دارد. براساس اسناد و قوانین مرتبط:

۱. وضعیت حقوقی پیش‌ثبت‌نام
پیش‌ثبت‌نام به‌خودی‌خود عضویت رسمی در تعاونی محسوب نمی‌شود و معمولا در مرحله اولیه، متقاضی تنها امتیاز اولیه برای ورود به پروژه را خریداری می‌کند
تا پیش از امضای دفترچه ساخت و قرارداد نهایی، رابطه حقوقی کامل بین متقاضی و تعاونی برقرار نشده است.

۲. امضانکردن دفترچه ساخت
اگر متقاضی پس از دریافت دفترچه ساخت، آن را امضا نکند، به منزله انصراف از ادامه همکاری با تعاونی تلقی می‌شود. در این حالت:
استرداد مبلغ پیش‌پرداخت بستگی به مفاد قرارداد اولیه و اساسنامه تعاونی دارد. اگر در قرارداد پیش‌ثبت‌نام شرطی برای بازگشت وجه در صورت انصراف ذکر شده باشد، متقاضی می‌تواند طبق آن اقدام کند

در صورت عدم ذکر صریح شرایط انصراف، تعاونی موظف است مبلغ دریافتی را به همراه سود متعلقه (در صورت پیش‌بینی در قرارداد) بازگرداند، اما ممکن است هزینه‌های اداری یا درصدی از مبلغ کسر شود

۳. مسئولیت مالی تعاونی
براساس ماده ۲۳ قانون بخش تعاونی، مسئولیت مالی تعاونی در قبال اعضا محدود به میزان سهام آن‌ها است، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مشخص شده باشد

اگر تعاونی بدون ارائه دلیل موجه از بازپرداخت وجه خودداری کند، متقاضی می‌تواند از طریق مراجع قضایی یا داوری اتاق تعاون اقدام به طرح دعوی کند

۴. جلوگیری از اختلافات
پیش از پیش‌ثبت‌نام، مطالعه دقیق اساسنامه تعاونی و شرایط انصراف ضروری است.
در صورت ابهام در مفاد دفترچه ساخت، می‌توان با هیئت مدیره تعاونی مذاکره یا از کارشناسان حقوقی کمک گرفت.

جمع‌بندی
در صورت امضانکردن دفترچه ساخت، متقاضی معمولا حق استرداد مبلغ پیش‌پرداخت را دارد، اما این موضوع به شرایط مندرج در قرارداد اولیه و اساسنامه تعاونی بستگی دارد. در موارد اختلافی، مراجعه به مراجع قانونی مانند دادگاه یا داوری اتاق تعاون توصیه می‌شود