دادخواست مطالبه مانده ثمن معامله داده، چیکار کنم؟

سلام .
خانه ای را خریده ام و واحد را تحویل گرفته ام ولی برای تنظیم سند نرفتم و فروشنده رفته گواهی عدم حضور گرفته منو گرفته و دادخواست مطالبه مانده ثمن معامله داده است. چی کار باید بکنم؟
۱.اینکه ۱۰-۱۲ روز قبل از سند زایمان کردم عذر موجه حساب میشه؟
۲. میتونه همین خونه رو توقیف کنه ؟ مستثنیات دین حساب نمیشه؟
۳. ممکنه اعسار بزنم قبول بشه یا لااقل قسطی بشه؟
۴. اگه توی استعلامات بفهمه که خونه قبلی خودمو به همین مبلغ فروختم و خونه اونو خریدم چی میشه تکلیف اعسار؟