حق فسخ معامله را دارم؟

سلام، زمینی داشتم فروختم. مقداری از پولش رو گرفتم، تو قولنامه شرط کردم اگه تا سررسید پول رو نده معامله فسخه، سررسید مابقی پول رسید و پول پرداخت نشد، چند وقته بعد مراجعه کرد و مقدار از پول رو داد و رو یک برگه قول داد تا تاریخی پول رو بپردازه، من هم چون نمیخواستم معامله بهم بخوره قبول کردم. این تاریخ هم رسید ولی باز پرداخت نکرد. من اقدامی نکردم تا اینکه یک چک برده گذاشته بنگاه بتاریخ ۱ ماهه دیگه که من از بنگاه نگرفتم و درخواست فسخ معامله دادم.
آیا میتونم معامله رو فسخ کنم؟ چون احتمالا اینبار هم پول رو پرداخت نمیکنه.
چه اقدامی باید انجام بدم؟ اظهارنامه یا شکایت؟
برای پس دادن پول هم باید زمین رو بفروشم تا بهش بدم، البته مقداری رو که کم دارم آیا این امکان وجود داره؟