لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
خانهی پدرم که ۵ ورثه داره رو، برادر بزرگ و خواهرم ۳ دانگش را به طور مخفیانه به مستاجری که در طبقه بالای همین ملک هست، ازش یک میلیارد با کلک و نقشه بیعانه گرفتن، حالا بقیه وراث متوجه همچین معاملهای شدیم، به مستاجر گفتیم که سرت کلاه گذاشتند، حالا ایشون رفته شکایت کرده. من و دو خواهر دیگرم چطوری میتونیم از اینها شاکی باشیم؟ ممنون.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در فرض سوال که ملک مشاع (یعنی به صورت مشترک بین چند نفر مالکیت دارد) است، هر گونه تصرف و معامله بدون رضایت تمامی مالکین باطل و غیرقانونی است. به عبارتی، برادر بزرگ و خواهرتان حق نداشتند بدون رضایت شما و دیگر وراث، سهم خود را به شخص دیگری بفروشند.مگر اینکه از دو نفر وکالت داشته باشند.و اگر مستاجر بدون اطلاع از وضعیت مشاع ملک اقدام به پرداخت بیعانه کرده باشد و حالا متوجه شده که معامله به صورت غیرقانونی بوده، میتواند از برادر بزرگ و خواهرتان شکایت کند و پول خود را باز پس گیرد. در این مورد، مسئولیت برادر و خواهرتان است که مستاجر را فریب داده اند شما و دیگر خواهرانتان میتوانید از برادر بزرگ و خواهرتان به دلیل معامله غیرقانونی و بدون رضایت شکایت کنید. این شکایت میتواند به دو صورت کیفری و حقوقی انجام شود.
دوست گرامی پرسش را بسیار مبهم مطرح کردهاید، به چه عنوان شکایت شده؟ بهتر است از خدمات مشاوره تلفنی و یا آنلاین بنیاد وکلا بهره جویید.
دوست عزیز مستاجر یا همان خریدار میتواند از خواهر و برادر شما به دلیل کلاهبرداری و فروش مال غیر شکایت کیفری کند و اما در خصوص شما مستحضر باشید چنانچه انتقال سند صورت گرفته باشد شما و سایر وراث نیز میتوانید نسبت به سهم خودتان دادخواست حقوقی مبنی بر ابطال سند و بطلان معامله را به طرفیت خریدار و فروشندگان ارائه کنید .
اگر نسبت به قرارداد اجاره ناراضی هستید باید دادخواست ابطال قرارداد اجاره و خلع ید مستاجر و همچنین خلع ید مشاعی نسبت به سایر وراث مطرح نمایید
در صورتی که به بیعانه فروش معترض هستید، در دعوای مستاجر علیه برادر و خواهرتان ورود ثالث نمایید
چنانچه سایر وراث بدون رضایت سایرین و بیش از سهم الارث خود ملک را اجاره داده باشند قابلیت بطلان قرارداد اجاره وجود دارد موفق باشید
در صورت فروش ملک ،معامله فضولی محسوب میشود میتوان بطلان معامله به نسبت سهم خود مطرح نمایید
چنانچه ملک بفروش رسد معامله فضولی است و شما میتوانید نسبت به سهم خود ابطال ان را تقاضا کنید
هر شخصی میتواند سهم مشای خودش را بدون رضایت سایرین بفروشد
ما امکان اجاره ندارد این جرم است میتوانید شکایت کنید
چنانچه ملک به فروش رسد معامله فضولی بوده و شما می توانید نسبت به سهم خود تقاضای ابطال نمایید.
چنانچه وراثی بدون هیچ سمت یا اجازه ای ملک را بفروش رساند معامله فضولی بوده و نسبت به خودش معامله صحیح بوده ولی نسبت به بقیه وراث خیر،و وراث میتوانند ابطال را بخواهند.
قرارداد باید بررسی شود نسبت به سهم خود می توانند معامله کنند ولی تصرف مادی مستاجر نیاز به اجازه کلیه وراث دارد.
فقط نسبت به سهم خودش صحیح و نافذ است مابقی سهم دیگر وراث است و ایشان چنین اجازه و حقی نداشته، میتوانید اعلام بطلان اجاره را از دادگاه تقاضا کنید
چنانچه ملک به فروش رسد معامله فضولی بوده و شما می توانید نسبت به سهم خود تقاضای ابطال نمایید.
در صورت فروش ملک معامله فضولی بوده و شما میتوانید به میزان سهم خود درخواست ابطال آن را نمایید
چنانچه سایر وراث بدون رضایت سایرین و بیش از سهم الارث خود ملک را اجاره داده باشند قابلیت بطلان قرارداد اجاره وجود دارد
طبق فرمایش خودتان شما فعلا نیاز به اعلام شکایت ندارید. خریدار باید علیه دو نفری که پول گرفتند شکایت کند . مگر اینکه سه دانگ را بصورت رسمی منتقل کرده باشد یا مبایعه نامه تنظیم شده باشد که در این صورت باید دادخواست بطلان تقدیم کنید.
اگر هم به آن دو نفر وکالت داده باشید که موضوع جدایی است و آنهم راه حل دارد.
با خیال راحت جهت دفاع از حق خود از مشاوره متخصصین بنیاد بهره بگیرید.
موضوع محتاج بررسی بیشتری می باشد. از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.
به دلیل اینکه هنوز انتقالی انجام نگرفته، در حال حاضر نیاز به طرح شکایت از سوی شما نیست.
نسبت به سهم خودشون نقل و انتقال صحیح است اما اگر سهم شما رو فروخته باشند اقدام شان فضولی و منوط به تایید شماست و درصورتیکه تایید نکنید صرفا در این خصوص باطل است.
اما در خصوص آن قسمت که صحیح است مالکیت مشاعی و استفاده منوط به رضایت همه میباشد
موضوع نیازمند بررسی بیشتری است
به نسبت سهم خود در خصوص ابطال اقدام کنید
نسبت به سهم خود تقاضای ابطال نمایید.
میتوانید نسبت به سهم خود دادخواست ابطال مطرح نمایید .
