لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شخص «الف» ملکی را از «ب» با وکالت و قرارداد خرید و ثمن را پرداخت کرد. سپس «الف» با وکالت و بدون قرارداد، ملک را به «ج» واگذار کرد. «ج» بدون پرداخت ثمن، ملک را به نام خود منتقل کرد. اکنون «الف» باید چه دعوایی و به طرفیت چه اشخاصی مطرح کند؟ در وکالتنامه، حق انتقال به نام خود و دریافت ثمن نیز داده شده است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
در این سناریو، رابطهی حقوقی بین «الف» و «ج» بر اساس عقد «وکالت» شکل گرفته است. با توجه به اینکه قرارداد مکتوبی (مبایعهنامه) بین آنها وجود ندارد، اما «ج» با استفاده از وکالتنامه، ملک را به نام خود منتقل کرده است، تحلیل حقوقی و اقدامات پیشنهادی به شرح زیر است:
۱. ماهیت دعوا
اگرچه «ج» حق انتقال به خود را داشته، اما این حق به معنای «تملک رایگان» نیست. وکیل (ج) در برابر موکل (الف) امین محسوب میشود و طبق ماده ۶۶۸ قانون مدنی، موظف است «حساب مدت وکالت» را به موکل بدهد و آنچه را که به جای او دریافت کرده یا باید دریافت میکرد، به او مسترد کند.
دعوای اصلی پیشنهادی:
«مطالبه ثمن معامله (به قیمت روز یا قیمت مندرج در سند) بر اساس بازپرداخت حقوق موکل ناشی از اجرای وکالت»
در واقع شما مدعی میشوید که «ج» به عنوان وکیل، ملک را منتقل کرده اما ثمن (پول) آن را به موکل (الف) تحویل نداده است.
۲. طرفین دعوا
خواهان: شخص «الف»
خوانده: شخص «ج»
نکته در مورد شخص «ب»: از آنجا که انتقال از «ب» به «الف» یا با واسطه به «ج» به صورت قانونی (از نظر ظاهری) انجام شده و «ب» حقوق خود را دریافت کرده و اعتراضی ندارد، نیازی به قرار دادن نام «ب» در لیست خواندگان نیست؛ مگر اینکه در اعتبار وکالتنامه اولیه تردیدی باشد که در اینجا موضوعیت ندارد.
۳. مبانی قانونی برای طرح دعوا
برای موفقیت در پرونده، «الف» میتواند به موارد زیر استناد کند:
ماده ۶۶۷ قانون مدنی: وکیل باید در تصرفات خود مصلحت موکل را رعایت کند. انتقال ملک بدون دریافت ثمن یا بدون تعیین تکلیف مالی، برخلاف مصلحت موکل است.
ماده ۶۶۸ قانون مدنی: تکلیف وکیل به ارائه صورتحساب و مسترد کردن وجوه و اموالی که به واسطه وکالت تحصیل کرده است.
عدم وجود قرارداد بیع (مبایعهنامه): نبود قرارداد مکتوب بین «الف» و «ج» هم یک تهدید است و هم یک فرصت. فرصت از این جهت که «ج» نمیتواند ادعا کند ثمن را نقدا پرداخت کرده (مگر اینکه در سند رسمی اقرار به دریافت ثمن شده باشد).
۴. استراتژیهای حقوقی
بسته به محتوای سند رسمی که «ج» تنظیم کرده است، دو راهکار وجود دارد:
الف) اگر در سند رسمی انتقال، مبلغی به عنوان ثمن ذکر شده باشد:
«الف» میتواند دادخواست مطالبه آن مبلغ را به علاوه خسارت تاخیر تادیه تقدیم کند.
ب) اگر میخواهید معامله را ابطال کنید (راه سختتر):
اگر بتوانید ثابت کنید که «ج» بدون رعایت مصلحت و با قصد تضییع حق شما ملک را به قیمتی ناچیز یا بدون اذن واقعی (در بحث مالی) به خود منتقل کرده، میتوانید دعوای «ابطال معامله به دلیل عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل» را مطرح کنید. اما چون حق انتقال به خود داده شده، اثبات این ادعا پیچیده است و دادگاهها غالبا به سمت «مطالبه ثمن» هدایت میشوند.
۵. اقدامات احتیاطی (فوری)
پیش از هر اقدامی، توصیه میشود:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی: به شخص «ج» اظهارنامه بفرستید و در آن بخواهید که ظرف مهلت معینی حساب دوران وکالت را ارائه دهد و ثمن ملک را به قیمت روز تسلیم نماید.
۲. درخواست تامین خواسته: همزمان با دادخواست اصلی، از دادگاه بخواهید سایر اموال شخص «ج» را توقیف کند تا در صورت محکومیت، وی نتواند اموالش را پنهان کند.
نکته مهم: اگر در متن وکالتنامه عبارت «با حق اسقاط کافه خیارات» یا «به صورت بلاعوض» ذکر شده باشد، کار برای «الف» بسیار دشوار میشود. همچنین اگر در سند رسمی انتقال، «الف» (از طریق وکیلش ج) اقرار به دریافت ثمن کرده باشد، خنثی کردن این اقرار نیازمند اثبات «فساد یا اشتباه در اقرار» است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک کسی است که ملک به نام او ثبت شده و تغییر آن فقط با حکم دادگاه ممکن است. طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله نسبت به مال غیر بدون اجازه مالک، غیرنافذ است.
الف دادخواست ابطال سند و الزام به تنظیم سند را به طرفیت ج و اداره ثبت اسناد و املاک محل و دفترخانه تنظیمکننده سند بدهد و همزمان دستور موقت منع نقلوانتقال و تامین خواسته بگیرد. اگر ج مدعی پرداخت ثمن است، رسید یا قرارداد را مطالبه و بهعنوان دلیل بیحقی او ارائه کند.
برای پس گرفتن ثمن و ملک، معمولا باید دعوای ابطال یا بی اثر کردن انتقال سند رسمی از الف به ج را علیه ج مطرح کنید و همزمان یا جداگانه الزام ج به پرداخت یا استرداد ثمن را بخواهید. چون وکالت نامه حق انتقال می دهد، دفاع اصلی دادگاه بر این است که حدود وکالت و پرداخت ثمن رعایت شده یا نه و آیا ج بدون پرداخت واقعی ثمن منتقل شده است یا خیر؛
الف باید علیه ج دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام الف» و همزمان «ابطال سند رسمی انتقال به نام ج» را مطرح کند؛ دعوای مطالبه ثمن فقط وقتی قابل طرح است که قرارداد فروش با ج ثابت باشد.
بادرود
«الف» باید دعوای مطالبه ثمن معامله(به نرخ عادله روز با جلب نظر کارشناس) را به طرفیت «ج» (تکلیف وکیل به استرداد اموال موکل) مطرح کند.
درصورت اثبات قرارداد الف با ج ، الف دادخواست الزام به تنظبم سند رسمی به طرفیت ج و ابطال انتقال و سند رسمی ج را مطرح نمایید.
دعوای مطالبه حساب ایام تصدی وکالت به طرفیت ج طرح شود
علیخ ج اقدام به اقامه دعوای مطالبه وجه نمایید
باید به طرفیت ج تحت عنوان مطالبه صورتحساب مدت زمان تصدی ایام وکالت طرح دعوا شود
به طرفیت ج تحت عنوان مطالبه صورتحساب مدت زمان تصدی ایام وکالت طرح دعوا شود
باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی قراردادهای فی مابین طرفین میباشد.
دادخواست مطالبه ومن متصور است.
اما برای مشاوره دقیق از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
ابتدا بایستی فی مابین بررسی شود.
دادخواست دقیق می تواند مطالبه حساب تصدی بطرفیت وکیل اقامه گردد.
بهتراست قرارداد و مستندات مورد بررسی قرار گیرد
مفاد وکالتنامه فی مابین شخص الف و ج بایستی بررسی شود.
در صورت انتقال به ج، دعوی مطالبه ثمن به طرفیت وی مطرح کنید
برای پاسخ دقیق به این موضوع باید مستندات من جمله سند قطعی که «ج» با استفاده از وکالتنامه تنظیم کرده باید بررسی بشه و می تونید این سند رو از سایت «ثبت من» استخراج کنید. مفاد اون سند مسیر شما برای طرح دعوای صحیح رو مشخص می کنه.
شخص الف مالک و فروشنده می باشد،حق مطالبه ثمن را از خریدار دارد.
بهتر است به طرفیت ج ،تحت عنوان مطالبه صورتحساب مدت زمان تصدی ایام وکالت طرح دعوا شود.
میتوانید دادخواستی مبنی بر مطالبه وجه ارایه نمایید.
دو راه دارد در صورت تمایل درخواست مشاوره ثبت نمایید
دادخواست مطالبه ثمن معامله مطرح نمایید.ـــــ
بادرود
الف این جا موردی ندارد شکایت نماید خودش فروخته
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک می باشد.
باسلام
دادخواست مطالبه ثمن معامله مطرح نمایید.
به نظر بایستی دعوی مطالبه ثمن معامله علیه ج صحیح تر باشد
بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید
پاسخ دقیق در خصوص موضوع شما مستلزم بررسی مدارک میباشد ، ولیکن میبایست دادخواست مطالبه صورتحساب ایام وکالت به طرفیت ج مطرح گردد.
کاربر گرامی دعوای مطالبه وجه مطرح کنید
چون قرارداد خریدی بین الف و ج وجود نداشته و ج صرفا وکیل بوده است، هر اقدامی کرده به حساب موکل (الف) است.
دادخواست مطالبه ثمن معامله را مطرح کند
سوال شما نیاز به ارائه جزئیات بیشتری دارد مثلا اینکه چرا ب به ج وکالت داده است؟
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
