موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برای شکایت و فروش آپارتمان چه طور اقدام کنم؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
سلام سه دانگ از یه آپا تمان به نام من و سه دانگ به نام همسرمه من تصمیم به فروش دارم ولی ایشون راضی نمیشن از کجا باید شروع کنم برای شکایت و فروش آپارتمان
متشکرم
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای فروش آپارتمان مشترک بدون رضایت همسر، ابتدا باید به اداره ثبت مراجعه کرده و گواهی عدم امکان افراز بگیرید. پس از آن میتوانید از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز را مطرح کنید تا ملک از طریق مزایده فروخته شود.
مراحل دقیق اقدام به وضعیت سند رسمی ملک و نظر اداره ثبت درباره امکان افراز آن بستگی دارد.
مرصاد پوراعتضادآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۶
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل قانونی فروش ملک مشاع بدون رضایت شریک
اگر همسرتان حاضر به فروش سهم خود نیست، در صورت داشتن سند رسمی، ابتدا باید درخواست افراز را در اداره ثبت محل ملک ثبت کنید. پس از اینکه اداره ثبت گواهی یا تصمیم عدم امکان افراز را صادر کرد، میتوانید از طریق دادگاه حقوقی تقاضای دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز بدهید. این درخواست نیازمند رسیدگی طولانی و ترافعی نیست و دادگاه پس از وصول تقاضا و احراز شرایط، دستور فروش صادر میکند. در نهایت ملک با ارزیابی کارشناس رسمی و از طریق مزایده به فروش رفته و پول آن به نسبت سه دانگ بین طرفین تقسیم میشود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
هر گاه یکی از شرکای یک ملک مشاع و مشترک تمایل به تقسیم و فروش آن را داشته باشد ولی سایر شرکا با وی همراه نشده و موافق نباشند متقاضی می تواند با توسل به درخواست دستور فروش، پروسه و تشریفات فروش ملک مشاع را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بسپارد.در جریان این پروسه و تحت نظر دادگاه و پس از قیمت گذاری کارشناس ملک به فروش رسیده و وجه حاصل از آن بین شرکا تقسیم می شود.نکته مهم اینکه درخواست دستور فروش یک دعوای ترافعی به مفهوم خاص خود نیست و نیاز به رسیدگی قضایی ندارد و به محض وصول درخواست متقاضی قاضی مربوطه دستور آن را صادر می کند.هم چنین باید توجه شود که مقدمه ضروری درخواست صدور دستور فروش گرفتن حکم عدم افراز از اداره ثبت محل است
بسمه تعالی»فرض سوال مذکور و با توجه بهع این نکته که سه دانگ بصورت رسمی بنام شماست شما میتوانید بدون مراجعه به دادگاه با مراجعه به مشاورین املاک و یا سایت های فروش املاک سه دانگ خود را در معرض فروش قرار دهیدهر گاه خریداری بطور قطعی قیمت را مشخص نمود با اطلاع رسانی به همسرتان میتواند از قانون شفعه استفاده نموده و با پرداخت وجه نقد سهم شما رو خریداری نماید و اولویت با ایشان است لذا نیزی به طرح دعوی نمیباشد ..
البته در مواردی باید از طریق دادگاه و یا اجرای ثبت اقدام نمایید که:
۱- آپارتمان در تصرف شریک تان باشد و حاضر به تخلیه نباشد که در این حالت دادخواست با عنوان خاص خود باید مطرح نمایید
۲-چنانچه سند شش دانگ بنام شریکتان باشد و حاضر به تفکیک سند نباشد
۳- از تحویل مال مشاعی خوداری نماید
و موارد دیگری که از حوصله شما یقینا خارج است
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود اگر ملک سند رسمی دارد میبابیست ابتدا نسبت به افراز مال مشاع اقدام کرد اگر تشخیص داده شد قابل افراز نیست، از طریق دادگستری در صورت عدم توافق مالکین به فروش خواهد رسید (مزایده).
توصیه میشود وکیل اختیار نمایید.
سلام و ارادت
یا مشتری داشته باشید که با همین شرایط بخرد ، یا اینکه اقدام به گواهی افراز نمایید و پس از صدور گواهی عدم افراز طی دادخواست دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز را از دادگاه بخواهید .
