برای شکایت در خصوص صحت قولنامه و سند مالکیت چه اقدامی باید کرد؟

با سلام و احترام.
پدر بزرگ بنده ۶ سال پیش فوت کردند. بعد از یک سال خانمی با یک قولنامه که رسمی نیست از طریق دادگاه اقدام به گرفتن سند مالکیت بخشی از زمین های ایشان را کرده است. الان ما میخایم بررسی بشه که این قولنامه واقعیه یا نه؟ این خانم مدعی است سال ۸۰ زمین رو خریداری کرده در حالی که تا بعد از فوت پدربزرگم اصلا خبری ازش نبود. الان باید تحت چه عنوانی شکایت کنیم و اینکه قولنامه رو هم نداریم و اداره ثبت اسناد بهمون ندادن. ممنون