لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملک مسکونی ورثهای داریم که سند رسمی ندارد. برای افراز و تعیین سهم هر وارث باید کجا طرح دعوا کنم؟ همچنین نمونه متن دادخواست افراز و تعیین سهم را میخواهم.
برای افراز و تعیین سهم در ملک ورثهایِ فاقد سند رسمی، باید دادخواست را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید.
طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است با اداره ثبت است و در غیر این صورت رسیدگی با دادگاه خواهد بود.
ابتدا گواهی انحصار وراثت و مدارک تصرف و مالکیت مورث (قولنامه، مبایعهنامه، قبوض، استشهادیه) را آماده کنید و دادخواست «افراز و تقسیم ملک مشاع و تعیین قدرالسهم وراث» را به طرفیت همه وراث در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید؛ در متن، مشخصات ملک، وراث، سهمالارث و درخواست ارجاع به کارشناس و نقشهبردار را بنویسید.
سلام
ابتدا از طریق اداره ثبت اخذ سند رسمی را پیگیری نمائید.
سلام
با توجه به اینکه ملک مورد نظر سند رسمی ندارد، مرجع صالح برای رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است، نه اداره ثبت اسناد و املاک.
طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، اداره ثبت تنها در صورتی صالح است که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد (یعنی پلاک ثبتی داشته و ثبت آن تمام شده باشد). اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته یا اصلا سابقه ثبتی نداشته باشد، رسیدگی از صلاحیت اداره ثبت خارج بوده و نیازمند حکم دادگاه عمومی حقوقی است.
رای شعبه ۳۷ دیوان عالی کشور (شماره ۹۰۰۹۹۸۵۸۵۳۳۰۰۸۲۹) صریحا اعلام کرده است: «در صورتی که ملک مشاعی فاقد سند رسمی بوده و مالکیت شرکا با حکم دادگاه ثابت شده باشد، رسیدگی به دعوی افراز از صلاحیت اداره ثبت خارج و نیازمند اظهارنظر قضایی دادگاه عمومی است.»
همچنین اگر در میان وراث محجور یا غایب مفقودالاثر وجود داشته باشد، حتی با وجود سند رسمی نیز رسیدگی باید از طریق دادگاه انجام شود.
نکات کلیدی
اول استعلام ثبتی بگیرید: اگر ملک پلاک ثبتی داشته باشد و جریان ثبتی آن خاتمه یافته (حتی اگر سند مالکیت صادر نشده)، میتوانید به اداره ثبت مراجعه کنید؛ در غیر این صورت دادگاه مرجع اصلی است
دادگاه ابتدا مالکیت مشاعی را احراز کرده، سپس حکم افراز صادر میکند؛ پس دو خواسته باید در یک دادخواست مطرح شود
برای ملکهای بدون سند، استناد به اماره تصرف (ماده ۳۵ قانون مدنی) نیز مؤثر است
اگر ملک قابل افراز نباشد، کارشناس دادگستری عدم قابلیت افراز را اعلام و دادگاه دستور فروش مشاع و تقسیم وجه صادر میکند
با سلام ابتدا از طریق اداره ثبت اخذ سند رسمی را پیگیری نمائید
بادرود
نیاز به داد خواست نیست از طریق اداره ثبت اقدام به افراز نمایید در صورت عدم امکان افراز با گواهی عدم میتوانید دادخواست فروش مال مشاعی تقدیم نمایید
