بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

برای افراز خانه ورثه‌ای بی‌سند کجا دادخواست بدهم؟

پرسیده شده ۸ ماه پیش ۲۰ پاسخ ثبت شده

ملک مسکونی ورثه‌ای داریم که سند رسمی ندارد. برای افراز و تعیین سهم هر وارث باید کجا طرح دعوا کنم؟ همچنین نمونه متن دادخواست افراز و تعیین سهم را می‌خواهم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
با توجه به اینکه ملک مورد نظر سند رسمی ندارد، مرجع صالح برای رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است، نه اداره ثبت اسناد و املاک.
طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، اداره ثبت تنها در صورتی صالح است که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد (یعنی پلاک ثبتی داشته و ثبت آن تمام شده باشد). اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته یا اصلا سابقه ثبتی نداشته باشد، رسیدگی از صلاحیت اداره ثبت خارج بوده و نیازمند حکم دادگاه عمومی حقوقی است.
رای شعبه ۳۷ دیوان عالی کشور (شماره ۹۰۰۹۹۸۵۸۵۳۳۰۰۸۲۹) صریحا اعلام کرده است: «در صورتی که ملک مشاعی فاقد سند رسمی بوده و مالکیت شرکا با حکم دادگاه ثابت شده باشد، رسیدگی به دعوی افراز از صلاحیت اداره ثبت خارج و نیازمند اظهارنظر قضایی دادگاه عمومی است.»
​همچنین اگر در میان وراث محجور یا غایب مفقودالاثر وجود داشته باشد، حتی با وجود سند رسمی نیز رسیدگی باید از طریق دادگاه انجام شود.

نکات کلیدی
اول استعلام ثبتی بگیرید: اگر ملک پلاک ثبتی داشته باشد و جریان ثبتی آن خاتمه یافته (حتی اگر سند مالکیت صادر نشده)، می‌توانید به اداره ثبت مراجعه کنید؛ در غیر این صورت دادگاه مرجع اصلی است
​دادگاه ابتدا مالکیت مشاعی را احراز کرده، سپس حکم افراز صادر می‌کند؛ پس دو خواسته باید در یک دادخواست مطرح شود
برای ملک‌های بدون سند، استناد به اماره تصرف (ماده ۳۵ قانون مدنی) نیز مؤثر است
​اگر ملک قابل افراز نباشد، کارشناس دادگستری عدم قابلیت افراز را اعلام و دادگاه دستور فروش مشاع و تقسیم وجه صادر می‌کند

محمد اکبری ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ،دادخواست افراز و تعیین سهم ملک ورثه ای بدون سند رسمی را باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید، سپس با تکیه بر گواهی انحصار وراثت و دلایل انتساب ملک به متوفی، درخواست افراز و تعیین سهم را همراه با ارجاع به کارشناس مطرح کنید.

لیلا تاجیک ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

با درود دوست عزیز
باتوجه به عدم داشتن سند رسمی ، افراز مقدور نیست.
ولی راههای وجود دارد که بتوانید اقدام نمایید. جهت بررسی و دریافت اطلاعات کامل و ارائه راههای موفق حتما و مؤکدا تماس مشاوره تقاضا کنید .
موفق باشید.
تقاضای مشاوره دهید درخدمت هستم🌹

محمدباقر سلیمانگلی ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام در صورت عدم وجود سند رسمی امکان افراز وجود ندارد میتوانیسد داخواست تقسیم ترکه دهید در صورت عدم امکان تقسیم میتوانید تقاضای فروش ملک را از طریق مزایده بخواهید

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
علیرضا زرینه پور ۷ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۱ مشاوره موفق

بادرود
نیاز به داد خواست نیست از طریق اداره ثبت اقدام به افراز نمایید در صورت عدم امکان افراز با گواهی عدم میتوانید دادخواست فروش مال مشاعی تقدیم نمایید

ندا فرخ نیا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۴۰ مشاوره موفق

درود
باتوجه به اینکه ملک مذکور فاقد سند رسمی می باشد.
افراز از طریق اداره ثبت امکان پذیر نیست.
جهت راهنمایی بیشتر مشاوره تلفنی بگیرید

مهدی حیدری ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۲ مشاوره موفق

با سلام
باتوجه به اینکه ملک مذکور فاقد سند رسمی می باشد.
افراز از طریق اداره ثبت امکان پذیر نیست
بدوا از طریق اداره ثبت اقدام به اخذ سند رسمی کنید.

اعلا قدیمی ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵۶ مشاوره موفق

سلام
با همان سند دادخواست بدهید
یا ابتدا دادخواست اثبات مالکیت دهید
باید مدارک شما مورد بررسی قرار گیرد
با وکیل مشورت کنید

جعفر نوروزی
جعفر نوروزی
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام،باتوجه به اینکه ملک مذکور فاقد سند رسمی می باشد.
افراز از طریق اداره ثبت امکان پذیر نیست.
جهت راهنمایی بیشتر مشاوره تلفنی بگیرید

سارا تک روستا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۳ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی باتوجه به عدم داشتن سند رسمی ، افراز مقدور نیست.
ولی راههای وجود دارد که بتوانید اقدام نمایید.

امید یوسفی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام
جهت افراز نیاز به سندرسمی دارد
میتوانید اقدام به دریافت سند نمایید یا از طریق دادگاه درخواست فروش مال دهید.

سعید نقدی
سعید نقدی
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۱ مشاوره موفق

درود
افراز ملک فاقد سند رسمی، چون ملک شما را باید از دادگاه با ارایه دادخواست درخواست کنید

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۳ مشاوره موفق

سلام

ابتدا اقدام به اخذ سند نمایید

فاطمه محمدنژاد ۴ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۵ مشاوره موفق

باسلام
بدلیل عدم وجود سند تقاضای افراز مقدور نیست
ابتدا برای دریافت سند اقدام نمایید

محمدرضا توکلی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۹۰ مشاوره موفق

با سلام ابتدا از طریق اداره ثبت اخذ سند رسمی را پیگیری نمائید

ندا السادات روناسی ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
ابتدا از طریق اداره ثبت اقدام به اخذ سند رسمی کنید.

سعید قیطانی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

درود
افراز از طریق اداره ثبت امکان پذیر نیست..

حسین مظاهری تهرانی ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
بدوا جهت اخذ سند اقدام نمایید.

زهرا فرج ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
ابتدائا باید اقدام به اخذ سند نمایید.

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۶۷ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
امکان افراز وجود ندارد

۲۲ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید