با کسری متراژ آپارتمان پیش فروش چه باید کنم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

با سلام اینجانب یک واحد آپارتمان به متراژ ۹۰ متر پیش خریداری کردم ۱۵ فروردین ۹۹ تحویلش بود الان آپارتمان ۵۵-۶۰ متره ۴ میلیونم مابه التفاوت قیمتشه تو مبایعه نامه و برگ معرفی به دفتر اسناد به پیش فروش اشاره شده ولی فروشنده نیومد تا در دفتر خانه رسمی ثبت بکنیم میتونید راهنماییم کنید که فسخ کنم یا چیکار میتونم بکنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

در صورت کسری متراژ آپارتمان، خریدار حق فسخ معامله را دارد و اگر محاسبه تفاوت متراژ در قرارداد پیش‌بینی یا توافق شده باشد، می‌تواند مبلغ مابه‌التفاوت را مطالبه کند.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا در قرارداد شرطی برای محاسبه کسری متراژ آمده؟

امکان مطالبه پول یا الزام فروشنده، به پیش‌بینی نحوه محاسبه کم و زیاد شدن مساحت و تراضی طرفین در مبایعه‌نامه وابسته است.

محسن نریمانی ده نوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۳۲) · ۵۲۰ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

حقوق خریدار در مواجهه با کسری متراژ آپارتمان

طبق نظر وکلا، اگر متراژ ملک تحویل‌شده کمتر از میزان مندرج در مبایعه‌نامه باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را به دلیل عدم ایفای تعهدات خواهد داشت. مطالبه مبلغ کسری متراژ تنها در صورتی امکان‌پذیر است که در قرارداد شرط شده باشد مابه‌التفاوت هنگام تنظیم سند محاسبه شود یا طرفین بر سر آن تراضی کنند. همچنین می‌توان ابتدا الزام فروشنده به تحویل متراژ توافق‌شده را پیگیری کرد و در صورت عدم انجام، به سراغ گزینه‌های دیگر رفت.

منابع: قانون مدنی، ماده ۳۵۵

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
اگر آپارتمان مساحت آن چند متری کم و زیاد شود و در قرارداد پیش بینی شده باشد که هنگام انتقال سند کم و زیاد محاسبه می‌شود پول آن قابل مطالبه است و الا فقط امکان فسخ آن وجود دارد که ظاهرا به صرفه و صلاح شما نیست

محسن نریمانی ده نوی

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۲۰ مشاوره موفق

ماده ۳۵۵ - قانون مدنی:
اگرملکی بشرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشدوبعد معلوم شودکه کمترازآن مقداراست مشتری حق فسخ معامله راخواهدداشت واگر معلوم شودکه بیشتراست بایع می تواندآن رافسخ کندمگراینکه درهردوصورت طرفین به محاسبه زیاده یانقیصه تراضی نمایند

ابراهیم صفری

۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
شما طبق مبایعه نامه پیش فروش ، فروشنده را ملزم به تحویل منزل ۹۰ متری نمایید یا مبلغ متراز کسر شده را از ایشان مطالبه کنید و در صورت عدم همکاری فروشنده میتوانید حق فسخ معامله را به دلیل عدم ایفای تعهدات توسط فروشنده را داشته باشید .