لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
شخصی که یک ملک رو قولنامه ای خریده اما پول رو کامل پرداخت نکرده میتونه سند رسمی ملک که الان به نام شخص دیگه هست رو باطل کنه
چنانچه با مبایعه نامه ی عادی ملک را به فردی انتقال داده باشد سپس با سند رسمی به شخص دیگری انتقال داده باشد نفر اول نمیتواند با سند عادی مقدم ابطال سند رسمی موخر را بخواهد زیرا به تاریخ سند عادی برابر ثالث نمی توان استناد کرد
مبایعه نامه عادی فسخ نشده باشد و در صورت ایفای تعهدات کامل خریدار می توان دادخواست ابطال سند را درخواست نمود
در صورتی که مبایعه نامه عادی فسخ نشده باشد و در صورت ایفای تعهدات کامل خریدار می توان دادخواست ابطال سند را درخواست نمود
با سلام
بنا به اوصاف بیان شده از سوی شما بزرگوار ، اگر مبایعه نامه تنظیمی اقدام به فسخ نشده باشد و نیز در صورت عدم پرداخت کامل وجه ( ثمن ) از سوی خریدار ، فروشنده ملزم بوده قبل از فروش ملک به غیر طی اظهارنامه ای خریدار را ملزم به پرداخت مابقی ثمن و در غیر ان ملزم به فسخ قرارداد تنظیمی مینمود .
چنانچه با مبایعه نامه ی عادی ملک را به فردی انتقال داده باشد سپس با سند رسمی به شخص دیگری انتقال داده باشد نفر اول نمیتواند با سند عادی مقدم ابطال سند رسمی موخر را بخواهد زیرا به تاریخ سند عادی برابر ثالث نمی توان استناد کرد.
سلام سوال شما از نظر حقوقی صحیح نیست ، اون نیازی به ابطال سند رسمی نداره ، بلکه با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی میتونه سند رو به نام خودش منتقل کنه ، موضوع نپرداختن کل پول مهم نیست مگه توی قولنامه برای فروشنده حق فسخ ایجاد کرده باشه
طبیعی است که اگر قرارداد بیع به صورت قانونی فسخ نشده باشد امکان انتقال ملک به دیگری وجود نداشته و اگر انتقال سند بدون فسخ بیع نامه صورت گرفته باشد در حکم معامله فضولی بوده و در اینصورت ابطال سند انتقالی میسر خواهد بود .
درفرض سوال : فروشنده می تواند علیه خریدار بابت الباقی ثمن معامله اقدام کند لذا خریدار نمیتونه سند رسمی ملک که الان به نام شخص دیگه هست رو باطل کنه
درود
اگر حق فسخ نداشته باشید بله می توانند.
با سلام
قطعا قولنامه مذکور باید بررسی گردد علی الاصول با تنظیم مبایعه نامه مالکیت منقل می گردد و با تقدیم دادخواست مبنی بر اثبات مالکیت می توان متعاقبا تقاضای الزام شخصی که سند رسمی به نام ایشان است به نام خریدار نمود .
باسلام بستگی دارد در قولنامه چگونه توافق شده باشد لکن در صورت ایفای تعخد توسط خریدار در موعد مقرر امکان این امر وجود دارد
باسلام واحترام بستگی به متن قولنامه دارد ولی با وجود عدم پرداخت مبلغ کل احتمال ابطال وجود ندارد شما میتوانید بعد پرداخت کامل ...دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه دهید به دادگاه
بستگی به قولنامه و تعهدات طرفین دارد.پس از ایفای تعهدات خریدار در پرداخت کامل ثمن در مواعد مشخص شده ، میتواند نسبت به درخواست تنظیم سند رسمی بنام خود اقدامنماید
