با عدم انجام تعهد فروشنده به مفاد مبایعه نامه چه باید کرد؟

سلام
تاریخ انجام معامله ۹۹/۰۲/۳۱ بود و تاریخ انتقال سند در دفترخانه رسمی ۹۹/۰۳/۲۰ تعیین شده بود و خریدار می بایستی بخشی از پول را از وام مسکن به فروشنده پرداخت می کرد لذا مدارک مورد نیاز برای وام مسکن که از فروشنده در تاریخ ۹۹/۰۳/۰۳ درخواست شده بود ، در تاریخ ۹۹/۰۳/۲۲ بصورت ناقص تحویل خریدار شد و همچنین سند خونه از ابتدا در رهن بانک تجارت بود و در تاریخ ۹۹/۰۳/۳۱ با حضور نماینده بانک تجارت در دفترخانه رسمی فک رهن شد ،
به دلیل ذکر شده فوق فرایند اخذ وام مسکن برای خریدار به تعویق افتاد و بعد از این نیز فروشنده بقیه مدارک لازم برای اخذ وام بانک مسکن رو در اختیار خریدار قرار نمی دهد، لذا با توجه به جریمه عدم اجرای تعهد فروشنده مطابق با مبایعه نامه ، خریدار چه اقدامی بایستی انجام بده ؟