با توجه به مشکلاتی که با فروشنده و مشاور املاک دارم، پرداخت مابقی وجوه چگونه است؟

سلام.
واحدی پیش فروش را خریدم. تاخیر ۲ ساله داشته. دادخواست الزام به تحویل و پرداخت جریمه تاخیر در اجرای تعهدات در حال رسیدگی است. با توجه به مشکلاتی که با پیش فروشنده و مشاور املاک دارم، پرداخت مابقی وجوه ( موعد تحویل و سند ) را چطور پرداخت کنم که با این کلاهبردارا برخوردی نباشه. آیا راه قانونی داره؟ قبلا در بنگاه کارت میکشیدم و مبالغ رو طبق مبایعه نامه پرداخت میکردم.الان رابطه ها و اعتماد تیره شده.