با توجه به خلف وعده آیا قولنامه عادی فسخ شده و دیگه اعتبار نداره؟

با سلام،
۱۰ سال پیش مغازه ی اوقافیم رو قولنامه‌ کردم، خریدار نصف پول رو داد مابقیش قرار شد در دفتر اوقاف و موقع سند زدن پرداخت شه، ۳ دفعه رفتم اوقاف ولی طرف نیومد و تلفن هم پاسخگو نبود و یهو غیبش زد..منم پیگیرش نشدم..نمیدونستم که باید گواهی عدم حضور بگیرم.. چند سال نبودم حالا که اومدم میبینم مغازه مو فروخته بصورت قولنامه ای، و چند دست گشته.. نفر آخر هم میگه به من ربطی نداره و تخلیه نمیکنم.. سند اجاره اوقاف هنوز به نام منه، چند بار هم تمدید کردم، گردش ثبتی نداشته.. قبوض هم بنام منه..
الان چطور میتونم حقم رو بگیرم؟
فروش مال غیر؟ تصرف عدوانی؟ اجرت المثل ایام تصرف؟
هم خریدار هم املاکی جفتشون نیستن..
لطفا مراحل رو راهنمایی بفرمایید.
با تشکر..