با توجه به اینکه چک خریدار بلامحل بود آیا معامله فسخ میباشد؟

سلام وقتتون بخیر
بنده ملکی رو در مشاور املاک به خریدار فروختم خریدار بابت آن چکی به تاریخ ۲ روز بعد دادن
و هیچ پول نقدی پرداخت نکردن در متن قول نامه آورده شده در صورتی که ملک هرگونه مشکلی در زمینه تعریض و... داشته باشد فروشنده پاسخ گو میباشد
خریدار روز بعد مدعی شدن طبق نظر کارشناس شهرداری ملک مورد نظر عقب نشینی دارد و باید از مبلغ فروش کم شود
بنده هم خواهان فسخ قرارداد شدم، ولی خریدار با اینکه پولی پرداخت نکرده بود حاضر به فسخ قرارداد نشد و چکی رو که داده بود پاس نکردن، بنده ۲ روز بعد چک خریدار رو برگشت زدم
و آیا خریدار می‌تواند طلب ضرر و زیان کن
در ضمن بعد معامله مشاور املاک مدارک زمین بنده رو گرفته و حتی برگ قولنامه تنظیمی رو هم به بنده ندادن، آیا بنده میتونم ادعا دخل و تصرف در قولنامه رو داشته باشم
با تشکر