باید چکار‌ کنیم که هم بتوانیم مقدار کسری زمین، پولش را پس بگیریم و هم معامله فسخ نشود؟

با نوشتن یک قولنامه دست نویس محلی بین خودمان یک قطعه زمین خریداری کردیم که در قولنامه هم نوشتیم که با متراژ حدودا ۱۰۰۰ متر مربع و از قرار هر متر ۱۹۵ هزار تومان و در متن قرار آوردیم که ثمن معامله طی سه مرحله پرداخت شود و همچنین ذکر شده که :《در صورت عدم پرداخت هر مرحله از سه مرحله پرداخت ثمن انجام نشود معامله کان لم یکن تلقی میشود.》
بعد از پرداخت سه مرحله ( که البته مرحله سوم با پنج روز تاخیر پرداخت شده ) مشخص شده که زمین فوق ۹۳۵ متر است . حال فروشنده هم میگوید من حدودا فروخته ام و ۹۳۵ هم حدود ۱۰۰۰ است و پول را پس نمیدهم .
و فروشنده میگوید شما پول مرحله سوم را یک هفته با تاخیر داده اید و اگر برای کسری زمین شکایت کنید من کلا معامله را فسخ‌ میکنم چون دیر دادید.
حال تکلیف ما چیست و باید چکار‌ کنیم که هم بتوانیم مقدار کسری زمین را پولش را پس بگیریم و هم معامله فسخ نشود؟؟