باید اون مبلغی که تو مبایعه نامه اومده که روز تنظیم سند به فروشنده بدهم پرداخت کنم؟

سلام
من چند وقت پیش یک آپارتمانی رو معامله کردم منتها بنده متقاضی وام هم هستم برای تاریخی که تحت عنوان تنظیم سند در مبایعه نامه مشخص شده است قرار شد نصف مبلغ پرداخت شود از طرفی چون ما هنوز وام نگرفتیم بانک گفت خودشون باید دفترخونه رو معرفی کنن تا زمانی هم که بانک به ما پول نداد نباید بریم دفترخونه
در صورتی که سند به نامم نمی خوره تا موقعی که بانک بگه؟؟
اگر این رو هم پرداخت کنم میشه تقریبا کل پول خونه رو پرداخت کردم به جز همون مبلغ جزئی وام که روز تخلیه باید بهشون بدم
بنگاهی به ما گفت شما پول پرداخت کنید تا بانک روز تنظیم سند مشخص کنه
از لحاظ حقوقی برای من مشکلی پیش نمیاد
من که فروشنده رو نمیشناسم اگر کل پول بگیره بعدا نیاد سند بزنه چی؟
لازمه تعهدی چیزی ازشون بگیرم