این دوتا شرط ، شرط نتیجه محسوب میشن یا شرط فعل؟
سلام
در یک مبایعه نامه فروش ملک مسکونی ۲ شرط به ترتیب زیر درج شده
۱- "اقساط مانده تا تاریخ ۱۳۹۴/۰۷/۱۵ به عهده فروشنده می باشد"
۲- "مبلغ ۴۰ میلیون تومان هنگام تنظیم سند در تاریخ ۱۳۹۴/۰۷/۱۵ در محضر ۳۱ تسویه خواهد شد"
به خریدارم وکالت بلاعزل فروش با حق توکیل به غیر بر اساس همین مبایعه نامه داده شده
با توجه به اینکه از اون تاریخ تا الان که سال ۹۹ هستیم خریدار اقدام به انتقال مالکیت وام در بانک عامل و انتقال مالکیت سند رسمی ملک نکرده و فقط خیارات غبن ساقط شده ، میخواستم بپرسم :
الف- آیا با استفاده از خیار تخلف شرط فروشنده میتونه معامله رو فسخ کنه؟
ب- اگر میتونه ، این دوتا خیار تخلف شرط نتیجه محسوب میشن یا خیار تخلف شرط فعل؟
ج- اگه تخلف شرط فعل باشه هرکدوم از این دوتا آیا الزام به ایفای تعهد الزامیست یا میشه در همون ابتدا فسخ کنه خریدار؟
به اتفاق نظر تمام وکلا، هر دو شرط درج‌شده در این مبایعه‌نامه شرط فعل محسوب می‌شوند.
این پاسخ نوع شروط را مشخص می‌کند، اما امکان فسخ یا لزوم الزام متعهد به متن کامل قرارداد بستگی دارد.
