آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در مبایعهنامه خرید ملک شرط شده اگر هر چک تا تاریخ آخرین چک وصول نشود، معامله یکطرفه و بدون مراجعه به دادگاه منفسخ شود. فروشنده به بهانه افزایش قیمت، در سررسید به بانک مراجعه نکرد و حدود یکسال بعد فقط یکی از چهار چک را برگشت زد و همان روز مبلغ آن را گرفت و چک را پس داد. اکنون نه ملک را تحویل میدهد، نه پول را برمیگرداند و نه چکهای باقیمانده را میدهد و ادعای فسخ دارد. اگر من خریدار، ملک را با مبایعهنامه عادی به دیگری منتقل کنم، اثر معامله اول بر خریداران بعدی چیست؟
با این وضعیت، فروشنده حق استناد به شرط فاسخ را ندارد و معامله اول بهقوت خود باقی است؛ بنابراین انتقال شما به خریدار بعدی، در اصل معتبر است، اما تا وقتی سند رسمی به نام شما صادر نشده، خریدار بعدی در برابر فروشنده و اشخاص ثالث حمایت کامل ثبتی ندارد.
طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، عقود لازم جز به رضای طرفین یا به سبب قانونی فسخ نمیشود. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.
اظهارنامه رسمی برای مطالبه تحویل ملک و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل چکهای باقیمانده ارسال کنید و همزمان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع بدهید. برای جلوگیری از انتقال ملک توسط فروشنده، دستور موقت منع نقلوانتقال و تأمین خواسته نیز بخواهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام، مستندات و مدارک باید بررسی شود. به هیچ وجه به غیر منتقل نکنید، در صورتی که معامله اول منفسخ باشد علاوه بر جرم فروش مال غیر، مسئول پرداخت کلیه خسارات هم خواهید بود
درود؛ شما مالک رسمی نیستید و خریدار بعدی نیز مالکیتی غیررسمی و متزلزل کسب میکند که در برابر مالک رسمی (فروشنده اولیه) قابل استناد نیست و صرفا حق الزام به تنظیم سند به قائممقامی را دارد
سلام
در صورت فسخ معامله اول
در خصوص خسارات و پرداخت ثمن معامله دوم محکوم خواهید شد
لذا قبل از اقدام به فروش با ارسال اظهارنامه و تنظیم دادخواست صحیح در صدد رفع مشکل باشید
سلام
تا زمانی که فسخ معامله اول بهطور قطعی محقق نشده باشد، مبایعهنامه اول معتبر است. در این حالت اگر خریدار اول ملک را به دیگری منتقل کند، خریدار بعدی قائممقام او میشود و همان حقوق و تعهدات را دارد. در نهایت اعتبار معاملههای بعدی وابسته به این است که دادگاه فسخ معامله اول را بپذیرد یا نه.
