با سلام
به عبارتی تفاوت بدین دلیل حائز اهمیت است که در شرط وصف فقط مبایعانامه قابل فسخ ولی در عیب یا فسخ و یا دریافت ارش؟
لذا اداری نبود ایا تخلف از وصف مبیع است یا شرط عیب؟
موضوع که شا مطرح کرده اید و ملکی را به شرط اداری بودن خریده اید چنانچه بعدا مشخص شود اداری نبوده و مسکونی است به نظر می رسد از مصادیق خیار تخلف است و از مصادیق خیار عیب نمیباشد.