لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
پدر من زمینی که به اسم مادرم بوده فروخته. و در قولنامه که کد رهگیری هم نداره نوشته که امضا از طرف همسر فروشنده . ما هیچ مدرکی از زمین نداریم بجز قولنامه ایی که پدرم زمین را با امضا خودش فروخته. مادرم فوت شدند. اگر بخواهیم زمین رو پس بگیریم خریدار میتونه شکایت کنه؟ با اینکه خودش میدونسته پدرم صاحب زمین نیست. و برای فروش زمین بدون قولنامه باید چیکار کنیم؟
درود
وضعیت معامله شما : هرگاه شخصی نسبت به حقی که در آن دارای سمت نمایندگی نیست معامله کند آن معامله فضولی نامیده میشود ، و پس از معامله مالک مال میتواند معامله را تنفیذ یا رد کند اگر تنفیذ کرد اثر معامله از روز عقد است و اگر رد کرد عقد باطل میشود ، اگر مالک پیش از اجازه عقد فوت کند اجازه با وراث است .
وضعیت خریدار ملک شما : خریدار مال فضولی در حکم غاصب است و نسبت به عین و منافع ضامن هر عیب و نقصی است که در زمان تصرف او در مال ایجاد شده هرچند مستند به فعل او نباشد ،
البته در فرض سوال مساله ای پیش میآید ، وقتی معامله از طرف مالک رد شود مشتری باید مبیع را به مالک رد کند و خریدار با حسن نیت و جاهل به غصب ( شما گفتید عالم به فضولی بوده ولی بار اثبات این ادعا بر شما حمل میشود ) میتواند برای اخذ ثمن و خساراتی که در این رهگذر بر او وارد شده به فروشنده فضولی رجوع کند .
وضعیت شما در معامله : شما به عنوان قائم مقام مورث خود میتوانید معامله پدر را رد یا تنفیذ کنید اما اگر رد کردید و خریدار جاهل بر غصب ، از پدر شما مطالبه خسارت کرد باید از عهده ان بر بیایید البته با توجه به وضعیت کنونی بازار فارغ از مساله اخلاق ، رد معامله هرچند به بهای تادیه خسارت ، برای شما منفعت مادی خواهد داشت .
پیروز باشید
با سلام
پدرتان ملک شخص دیگری(مادرتان)را فروخته.
بنابراین ورثه مادر میتوانند دادخواست ابطال این معامله را مطرح کنند.
قانونا پدرشما ملک دیگری(مادرتان)را به فروش رسانده است.و معامله فضولی محسوب میشود شما (ورثه مادر)باید دادخواست ابطال معامله فضولی به طرفیت خریدار دهید .
