اگر بخواهیم زمین رو پس بگیریم خریدار میتونه شکایت کنه؟

مسعود میرصادقی

کارشناس حقوقی

درود
وضعیت معامله شما : هرگاه شخصی نسبت به حقی که در آن دارای سمت نمایندگی نیست معامله کند آن معامله فضولی نامیده میشود ، و پس از معامله مالک مال میتواند معامله را تنفیذ یا رد کند اگر تنفیذ کرد اثر معامله از روز عقد است و اگر رد کرد عقد باطل میشود ، اگر مالک پیش از اجازه عقد فوت کند اجازه با وراث است .

وضعیت خریدار ملک شما : خریدار مال فضولی در حکم غاصب است و نسبت به عین و منافع ضامن هر عیب و نقصی است که در زمان تصرف او در مال ایجاد شده هرچند مستند به فعل او نباشد ،
البته در فرض سوال مساله ای پیش میآید ، وقتی معامله از طرف مالک رد شود مشتری باید مبیع را به مالک رد کند و خریدار با حسن نیت و جاهل به غصب ( شما گفتید عالم به فضولی بوده ولی بار اثبات این ادعا بر شما حمل میشود ) میتواند برای اخذ ثمن و خساراتی که در این رهگذر بر او وارد شده به فروشنده فضولی رجوع کند .

وضعیت شما در معامله : شما به عنوان قائم مقام مورث خود میتوانید معامله پدر را رد یا تنفیذ کنید اما اگر رد کردید و خریدار جاهل بر غصب ، از پدر شما مطالبه خسارت کرد باید از عهده ان بر بیایید البته با توجه به وضعیت کنونی بازار فارغ از مساله اخلاق ، رد معامله هرچند به بهای تادیه خسارت ، برای شما منفعت مادی خواهد داشت .

پیروز باشید