اگر از فروشنده زمین شکایت کنم پولم و کاهش ارزش آن به من بر می گردد؟

با سلام در اسفند ۹۷ زمینی بعنوان زمین مسکونی با مبایعه نامه خریداری کردم فروشنده نیز خود در سال ۸۵ خریداری کرده بود با قولنامه دستنویس مالک اولیه که الان مالک اولیه فوت شده.الان منابع طبیعی مدعی زمین بنده به اضافه زمینهای دیگر در آن راستا شده است درحالی که حتی برخی ها در این زمینها با پروانه شهرداری خانه ساخته اند زمین من هم کنار یکی از این خانه هاست.حال کسی که من از او زمین خریده ام می گوید که من با وکیل و کارشناس زمین را برمی گردانم.حال سوال این است ۱.آیا بهتر است من صبر کنم ببینم فروشنده چکار می کند یا اینکه شکایت کنم؟ و چه شکایتی باید بکنم و ۲.آیا پول و کاهش ارزش آن گیرم می آید؟و ۳.کاری که فروشنده میخواهد بکند چقدر طول میکشد؟خواهشمندم کامل جواب بدین ممنونم