الزام به ایفای تعهد چگونه است؟

سلام
من ۹ ماه پیش یه خونه سند دار خریدم و قرار شد فردای قولنامه بریم محضر برای انتقال سند به نام من که بنا به دلایلی نرفتیم و الان ۹ ماه گذشته و فروشنده میگه حاضر نیست اینکارو بکنه و براش اظهارنامه الزام به ایفای تعهد زدم و در پاسخ داده که شما باید روزی ۱۰۰ هزار تومان خسارت امتناع رو طبق قولنامه به من پرداخت کنید که میشه ۲۷ میلیون!
لازم به ذکره هیچ کدوم از ما گواهی عدم حضور در محضر رو نداره الان من چکار باید بکنم؟ حق با اونه؟ میتونه کاری کنه؟