استرداد ثمن معامله فضولی ملک منابع طبیعی که مهریه زوجه است چگونه محاسبه می‌شود؟

سلام کاربر گرامی ثمن خریداران قابل استرداد است و به قیمت روز پرداخت‌شده محاسبه نمی‌شود؛ بلکه به همان مبلغی که پرداخته‌اند (به‌علاوه خسارات متعارف) باید به آنها برگردانده شود.

سلام با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون معامله فضولی و فروش مال غیر محقق شده است فروشنده مسئولیت حقوقی و کیفری خواهد داشت خریدار می تواند دادخواست حقوقی بطلان معامله و مطالبه ثمن معامله و غرامات را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح نماید و شکوائیه کیفری فروش مال غیر را اقانه نماید

طبق قانون زمین منابع طبیعی تحت مالکیت دولت است حتی اگر سند مالکیت به اسم شخص باشد ولی شخصی که سند مالکیت به اسم ایشان است می تواند حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب به طرفیت اداره منابع طبیعی اقامه نماید و درخواست افزایش مستثنیات را نماید

از بابت ابنکه ، زوج ، زمین منابع طبیعی را از بابت مهریه به زوجه منتقل کرده است زوجه می تواند دادخواست بطلان معامله را مطرح نماید و درخواست مطالبه مهریه را نماید و

سلام، همانطوریکه می فرمایید زمین متعلق به منابعی طبیعی است، تنفیذ و رد زن موضوعیت ندارد.خریداران آگاه صرفا حق مطالبه ثمن پرداختی دارند.

درود و احترام. اصولا زن مالکیتی بر زمین ندارد تا تنفیذ یا رد از جانب او موثر باشد. چون خریداران اطلاع داشتند که زمین جزو منابع طبیعی است، صرفا میتوانند مبلغ پرداختی را مطالبه کنند. موفق باشید.

سلام‌
اگر خریداران جاهل به موضوع منابع طبیعی باشند امکان دریافت ثمن به نرخ روز می باشند اگه آگاه به منابع طبیعی بودن زمین باشند صرفا استرداد اصل ثمن صورت میگیرد
تحت شرایطی امکان شکایت کیفری نیز متصور است

با سلام ،خریدار دوم می‌تواند دعوای استرداد ثمن را علیه فروشنده‌اش (خریدار اول) مطرح کند و خریدار اول نیز می‌تواند به فروشنده اصلی رجوع کند. مبلغ قابل استرداد معمولا بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی از زمان پرداخت تا زمان استرداد محاسبه می‌شود، نه بر اساس ارزش روز زمین؛ چراکه خریداران عالما اقدام به خرید ملک دولتی کرده‌اند و استحقاق دریافت ارزش افزوده ملک را ندارند.

سلام
خریداران مستحق دریافت اصل ثمن پرداختی هستند و به دلیل علم به منابع طبیعی بودن نمی توانند غرامت دریافت کنند

درود بر شما ؛
با توجه به منابع طبیعی بودن عرصه، اصل بر دولتی بودن و عدم قابلیت تملک خصوصی است. در این فرض، هم قرارداد مهریه نسبت به عرصه و هم بیع های بعدی، از جهت موضوع معامله باطل تلقی می شود و استرداد ثمن، تابع قواعد بطلان و دارا شدن بلاجهت است.

مبنای مطالبه ثمن برای هر خریدار، رجوع به فروشنده مستقیم خود است، نه مالک یا زوجه. مستند، قواعد استیفای بلاجهت و ضمان ناشی از بطلان معامله است، ماده ۳۰۱ و ۳۰۲ قانون مدنی. بنابراین خریدار اول ثمن را از فروشنده اولیه می خواهد، خریدار دوم از خریدار اول می خواهد، و اگر هر کدام ناچار به پرداخت شوند، به فروشنده قبلی خود رجوع می کنند.

نحوه محاسبه ثمن، اصل بر همان مبلغ پرداختی است که باید مسترد شود. اگر عین ثمن موجود نباشد، مثل یا قیمت آن بر عهده دریافت کننده است، ماده ۳۰۱ قانون مدنی. در رویه، در دعاوی استرداد ثمن ناشی از بطلان، غالبا خسارت تاخیر تادیه نسبت به وجه نقد از تاریخ مطالبه یا تاریخ تقدیم دادخواست تا پرداخت، وفق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و با احراز شرایط آن، قابل مطالبه و حکم است. مطالبه افزایش قیمت ملک به عنوان مابه التفاوت ارزش روز، معمولا در قالب استرداد ثمن پذیرفته نمی شود، مگر بتوانید مبنای مستقل مسئولیت مدنی و ورود ضرر را دقیق اثبات کنید.

اگر علم خریداران به منابع طبیعی بودن احراز شود، از جهت امکان مطالبه برخی خسارات، امکان تضعیف ادعا وجود دارد، اما اصل استرداد ثمن از دریافت کننده آن، به قوت خود باقی است. بی اطلاعی آنان از مهریه بودن، در بطلان ناشی از منابع طبیعی بودن نقشی ندارد، چون بطلان از ناحیه عدم قابلیت تملک است.

برای اینکه دقیق و قابل استناد به نتیجه برسید، دو نکته کلیدی نیاز به بررسی سندی دارد. آیا برای عرصه، رای قطعی یا برگ تشخیص و قطعیت منابع طبیعی و سابقه پلاک ثبتی دارید؟ ثمن ها در هر معامله دقیقا چه مبلغی و در چه تاریخی و با چه مدرکی پرداخت شده است؟

اگر این سه سند را بفرمایید، یک جمع بندی عملیاتی برای طرح دعوا و خواندگان درست به شما می دهم. ۱ مبایعه نامه ۹۵ و انتقال بعدی، ۲ قرارداد مهریه ۸۴، ۳ هر مدرک پرداخت ثمن و تاریخ مطالبه. مایلید شما از جانب زوجه اقدام می کنید یا از جانب یکی از خریداران؟