سلام و خسته نباشید
من یه ملکی یک ماه پیش فرو ختم و دو ماه قبل از فروش مستاجر هم به مدت یک سال باهاش قرار داد بستم هفته پیش سند رو هم به نام خریدار جدید زدم و قرار بود شب با حضور من و مستاجر و فروشنده پشت اجاره نامه بابت تفویض اجاره نامه به خریدار جدید انتقال داده بشه ولی خریدار میگوید من مالک جدید هستم و مستاجر باید شرایط رهن و اجاره را باید تغییر دهد ولی مستاجر گفت من یک سال قرارداد دارم طبق مفاد قرارداد و هیچ یک از مفاد قرارداد رو هم عوض نمیکنم حالا تکلیف من فروشنده چی هست
قرارداد اجاره تا پایان مدت مقرر در آن دارای اعتبار بوده و نمیتوان درخواست قرارداد جدید نمود . شما نیز تعهدی در این خصوص نداشته و خریدار به عنوان مالک جدید به عنوان قائم مقام شما محسوب میگردد .
برشما
قرارداد اجاره تا یکسال مندرج در ان معتبر است وخریدار جدید نمی تواند اقدامی انجام دهد راجع به فسخ هم اگر در قراداد فروش چیزی ذکر نکرده اید امکانش وجودندارد.
در انتقال عین منافع نیز تبعا منتقل میشود و مالک عین مالک توابع نیز هست مگر انکه برای کسی حقی در منفعت آن عین موجود باشد در فرض سوال شما حق استفاده از خانه تا مدت یکسال بدون هرگونه خدشه ای برای مستاجر محفوظ است و منتقل الیه به قائم مقامی شما ملزم به تبعیت از عقد اجاره طی تمام مدت اجاره با تمامی مفاد آن می باشد.
پیروز باشید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
