موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پلاک زمین زراعی من مجهول است؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
سلام و درود
زمین زراعی من مشمول طرح تجهیز و نوسازی اراضی قرار گرفته و در هنگام طرح تجهیز و مکانیزاسیون شماره پلاک ثبتی فرعی به آن اختصاص یافته است. زمانی که اقدام به ثبت ملک به استناد قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند گردیدم، کارشناس پرونده در اداره ثبت به من گفت که زمین شما فاقد پلاک ثبتی بوده و مجهول میباشد.
من به کارشناس گفتم که در زمان اجرای طرح تجهیز و نوسازی اراضی، پلاک ثبتی فرعی به زمین زراعی من اختصاص یافته است. کارشناس پرونده اظهار داشت هر چند در هنگام طرح تجهیز و نوسازی اراضی، پلاک فرعی به زمین شما اختصاص یافته است ولی باز هم ملک مجهولالمالک ثبتی میباشد.
آیا الان با این وضعیت زمین من فاقد پلاک ثبتی است و مجهول میباشد یا نه؟
با تشکر
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شمارهای که در طرح تجهیز و نوسازی به زمین داده شده صرفاً یک شناسه فنی و کشاورزی است و پلاک ثبتی محسوب نمیشود. بنابراین چون تشریفات ثبتی و اظهارنامه برای ملک انجام نشده، زمین از نظر اداره ثبت همچنان مجهولالمالک ثبتی شناخته میشود.
شیما دریکوندآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مجهولالمالک بودن زمین با وجود پلاک طرح تجهیز
پلاک و شمارهای که در طرح تجهیز و نوسازی اراضی اختصاص مییابد، صرفاً شناسه فنی برای قطعهبندی اداری و کشاورزی است و ارتباطی با پلاک ثبتی رسمی ندارد. در حقوق ثبت، مجهولالمالک به معنای بیصاحب بودن زمین نیست، بلکه یعنی مالک در موعد قانونی اظهارنامه ثبتی نداده و تشریفات ثبت رسمی ملک طی نشده است. بنابراین اظهارنظر کارشناس ثبت درست بوده و زمین از منظر مقررات، مجهولالمالک ثبتی است. با این حال شما میتوانید از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی، فرآیند ثبت و صدور سند را در اداره ثبت دنبال کنید.
منابع: قانون ثبت، مواد ۱۱، ۱۲ و ۱۴
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام؛ بله، طبق مواد ۱۱ و ۱۲ قانون ثبت، مجهولالمالک ثبتی به ملکی اطلاق میشود که عملیات مقدماتی پلاککوبی آن انجام شده، اما مالک تاکنون نسبت به درخواست ثبت و صدور سند رسمی اقدام نکرده است؛ لذا پلاکهای اختصاصیافته در طرحهای تجهیز صرفا شناسههای فنی و اداری محسوب میشوند و تا زمانی که تشریفات قانونی در دفتر املاک نهایی نشود، ملک از منظر ثبتی مجهول تلقی شده و باید از طریق قانون تعیین تکلیف ثبت گردد.
محمدمهدی قنبری
۸ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام و وقت بخیر.
به طور خلاصه، پاسخ کارشناس اداره ثبت کاملا صحیح است. زمینی که صرفا دارای «پلاک تجهیز و نوسازی» باشد، لزوما دارای «سابقه ثبتی» نیست و تا زمانی که برای آن «اظهارنامه ثبتی» پر نشده باشد، در سیستم اداره ثبت اسناد و املاک به عنوان ملک «مجهولالمالک» شناخته میشود.
در ادامه دلیل این موضوع و راهکار قانونی رفع آن توضیح داده شده است:
۱. تفاوت پلاک «طرح تجهیز» با پلاک «ثبتی»
بزرگترین سوءتفاهم در پرونده شما یکسان انگاشتن این دو نوع شمارهگذاری است:
پلاک طرح تجهیز و نوسازی (قطعه زراعی): این شماره توسط «وزارت جهاد کشاورزی» یا پیمانکار طرح صادر میشود. هدف آن فنی و مدیریتی است (برای یکپارچهسازی، تسطیح و آبیاری مدرن). این پلاک فقط جای زمین شما را در نقشه کشاورزی نشان میدهد و هیچگونه اعتباری در «اداره ثبت اسناد و املاک» برای صدور سند مالکیت ندارد.
پلاک ثبتی (اصلی و فرعی): این شماره توسط «اداره ثبت اسناد و املاک» و پس از طی تشریفات قانونی (مانند انتشار آگهی نوبتی و تحدید حدود) صادر میشود. تا زمانی که این پروسه در اداره ثبت طی نشده باشد، زمین شما از نظر حقوقی «بیهویت» است، حتی اگر هزاران شماره کشاورزی داشته باشد.
۲. مفهوم «مجهولالمالک» در اداره ثبت
وقتی کارشناس میگوید ملک «مجهول» است، منظورش این نیست که مالک آن مشخص نیست یا زمین صاحب ندارد.
تعریف حقوقی: در ادبیات ثبت، به هر ملکی که مالک آن (یا مالک اولیه آن) تاکنون درخواست ثبت رسمی نکرده و «اظهارنامه ثبتی» برای آن پر نشده باشد، مجهولالمالک میگویند.
بنابراین، وضعیت فعلی زمین شما این است: «زمین دارای مالک مشخص (شما)، اما فاقد سابقه ثبت رسمی در دفاتر دولت».
۳. چرا «قانون تعیین تکلیف» درخواست شما را رد کرد؟
شما از طریق «قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی» اقدام کردهاید. این قانون معمولا برای املاکی کاربرد دارد که سابقه ثبتی دارند (یعنی قبلا پلاک اصلی داشتهاند) اما سند رسمی به نام مالک فعلی منتقل نشده یا زنجیره اسناد قطع شده است.
چون زمین شما «مجهول» است (یعنی اصلا سابقه ثبت اولیه ندارد)، نمیتوانید از قانون تعیین تکلیف (که برای حل مشکل املاک سابقهدار است) استفاده کنید. راه ورود به سیستم ثبت برای املاک مجهول، مسیر متفاوتی است.
پاسخ کوتاه: از منظر قانون ثبت اسناد و املاک، بله. زمین شما فاقد پلاک ثبتی اصلی در دفاتر رسمی است و بنابراین در دستهبندی ثبتی، "مجهولالمالک" محسوب میشود.
اما نکته مهم: این به معنای بلامالک بودن یا نبودن ادعای مالکیت شما نیست. طرح تعیین تکلیف اراضی فاقد سند دقیقا برای رفع همین مشکل (تبدیل وضعیت از "مجهول" به "معلوم" با سند رسمی) طراحی شده است.
پلاک فرعی طرح تجهیز یک مدرک قوی اداری است: این پلاک و اسناد مرتبط با آن (مانند نامههای سازمان مجری، نقشههای طرح، رسیدهای پرداخت) به عنوان ادله محکم برای اثبات بهرهبرداری و مدیریت شما بر زمین در فرآیند تعیین تکلیف محسوب میشوند. این مدارک نشان میدهد زمین در طرح دولتی شناسایی شده و شما به عنوان بهرهبردار آن شناخته میشدهاید.
رامین رضایی ابهری
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۶·۱۶۱ مشاوره موفق
درود بر شما
طبق قانون ثبت املاک مجهول المالک املاکی هستند که مالک خاص ندارند و در موعد مقرر نسبت به ثبت این املاک اقدامی نشده باشد اگر چه مالک مشخص باشد پس اگر در موعد مقرر قانونی نسبت به ثبت اظهارنامه ثبتی اقدام نشده باشد کما کان ملک شما مجهول المالک خواهد بود لذا برای پیگیری موضوع باید از طریق اداره ثبت اقدام و تقاضای ثبت نمایید که دارای مراحلی است از جمله تقاضای ثبت ،تعیین آگهی نوبتی و... می باشد
با سلام و عرض ادب ،در طرح تجهیز و نوسازی اراضی جهت نظم دهی انجام طرح هریک از اراضی مشمول طرح قطعه بندی شده و به هر قطعه یک «پلاک شناسایی» یا «شماره قطعه» اختصاص مییابد. که این شماره گذاری جدای از پلاک ثبتی بوده و ملک شما بنا بر گفته اداره ثبت مجهول المالک ثبتی می باشد بدین معنی که قطعه ذکر شده هیچگونه سابقه ثبتی در اداره ثبت ندارد
عرض سلام و احترام ،
شما فقط با داشتن پلاک فرعی در طرح تجهیز و نوسازی به طور قطعی از عنوان مجهولالمالک خارج نمیشوید، مگر اینکه با مدارک رسمی و تطبیق نقشهها ثابت شود آن پلاک فرعی به پلاک ثبتی قابل استناد در دفتر املاک مرتبط است؛ در این صورت میتوانید نظر کارشناس مبنی بر فاقد پلاک ثبتی بودن را رد کنید
ملک مورد نظر از حیث ثبتی در زمره املاک مجهولالمالک قرار میگیرد؛ به این معنا که در زمان ثبت ملک، مالک اولیه نسبت به تسلیم و ارائه اظهارنامه ثبتی به اداره ثبت اسناد و املاک اقدام نکرده و به همین دلیل، وضعیت مالکیت آن در سوابق ثبتی بهصورت نامشخص باقی مانده است.
سلام املاک مجهول المالک به املاکی گفته میشود که در مهلت قانونی برای ثبت آنها اقدام نشده باشد حتی اگر مالک آن مشخص باشد در این حالت باید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست ثبت ملک را ارائه کنید که پس از طی مراحل قانونی از جمله تقاضای ثبت و انتشار آگهی های نوبتی و تحدید حدود انجام میشود
درود بر شما
دوست گرامی در طرح تجهیز و نوسازی اراضی جهت نظم دهی انجام طرح هریک از اراضی مشمول طرح قطعه بندی شده و به هر قطعه یک «پلاک شناسایی» یا «شماره قطعه» اختصاص مییابد. که این شماره گذاری جدای از پلاک ثبتی بوده و ملک شما بنا بر گفته اداره ثبت مجهول المالک ثبتی می باشد بدین معنی که قطعه ذکر شده هیچگونه سابقه ثبتی در اداره ثبت ندارد
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
پلاک اختصاصیافته در طرح تجهیز و نوسازی، پلاک اجرایی و اداری است و الزاما به معنی ثبت رسمی در دفتر املاک نیست.
اگر سابقه ثبت در دفتر املاک وجود نداشته باشد، اداره ثبت ملک را از نظر ثبتی مجهول تلقی میکند و اظهارنظر کارشناس از این جهت صحیح است.
با سلام چنانچه اظهارنامه ثبتی ملک در هنگام ثبت عمومی به اداره ثبت تحویل نشده باشد ملک مجهول المالک ثبتی است که البته می توانید ثبت ملک را از طریق اداره ثبت به جریان بیندازید. حتما مشاوره بگیرید
با سلام باید از طریق مراجع ثبتی تحقیق گردد چنانچه سند فرعی گرفته باشید ممکن است دارای سند باشد واظهارات کارشناس باید مشخص شود بر اساس چه دلیل قانونی است نیاز به بررسی تخصصی است
با سلام
به موجب ماده ۱۴ قانون ثبت املاک و اسناد ثبت املاک باید با درخواست مالک یا قائم مقام قانونی او صورت بگیرد .و باید مطمئن باشید پلاک فرعی به اصلی تبدیل شده یا نه ؟
با سلام.
باید دید که آیا در مواعد قانونی اقدامی در جهت ثبت این ملک توسط شما یا مالک وقت صورت پذیرفته یا خیر. علی ایحال راهکار قانونی هم اکنون وجود دارد.
باسلام پلاک فرعی که در طرح تجهیز ونوسازی اراضی (جهاد کشاورزی ) اختصاص داده میشودفقط یک شماره فنی _اداری برای مدیریت آبیاری و تقسیم بندی هست و پلاک ثبتی رسمی محسوب نمیشود برای همین اداره ثبت آن را به عنوان سابقه ثبتی قبول نمیکند
با سلام
مجهول المالک از نظر قانون ثبت یعنی هر ملکی که مالک آن تاکنون درخواست ثبت رسمی نکرده و اظهارنامه ثبتی در موعد معین برای آن پر نشده باشد لذا جهت کسب اطلاعات درست، توصیه به اخذ مشاوره تلفنی می شود.
