موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پس از تغییر کاربری میتوانم سند انتقال بدهم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۶ پاسخ ثبت شده
سلام. زمینی دارم که قبلا ملی شده و رای مستثنیات به تازگی به استناد آثار کشت و زرع و وجود چاه که همگی مربوط به دهه ۵۰ است، اخذ شده. اما استعلام منابع طبیعی جهت انتقال مالکیت هنوز منفی است، چون این سازمان مدعی است در نقشههای سال ۴۲ آثار کشت ندارد. حالا شخصی حقوقی در ازای مبلغی میخواهد بدون استعلام، کاربری ملک را به صنعتی تبدیل کند. آیا بعد از این جریان ما میتوانیم انتقال مالکیت بدهیم یا بعد از صنعتی شدن هم دوباره به استعلام منابع طبیعی نیازمندیم؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
بسم تعالی
ابتدا از دادگاه گواهی مستثنیات بودن ملک را دریافت و به اداره منابع طبیعی ابلاغ نمایید و درخواستی تنظیم کنید تا در سامانه ملک جزء مستثنیات ثبت شود در نهایت از لحاظ قانونی دیگر مشکلی وجود نخواهد داشت و میتوانید به صورتی قانونی انتقال مالکیت را انجام دهید .
سلام. تبدیل کاربری بدون استعلام منابع طبیعی، نافذ نیست و مراجع ثبتی بدون اخذ استعلام و رفع منع انتقال، سند صادر نمیکنند. هرگونه تغییر کاربری قبل از رفع منع، خللی در لزوم استعلام ندارد و انجام آن احتمال ابطال یا ورود شکایت حقوقی را افزایش میدهد. پیشنهاد میشود ابتدا اعتراض ثبتی و تثبیت رای مستثنیات را پیگیری و پس از قطعیت، اقدام به انتقال کنید.
عرض سلام و احترام،
در فرض شما که فعلا استعلام منابع طبیعی برای انتقال مالکیت «منفی» است، تا وقتی این مانع در پرونده ثبتی رفع نشده باشد، عملا دفترخانه برای تنظیم سند انتقال با مشکل روبهرو میشود؛ صرف اینکه بعدا قرار است کاربری به صنعتی تبدیل شود، به تنهایی مجوز عبور از نتیجه منفی منابع طبیعی نیست. قاعده کلی این است که دفاتر اسناد رسمی هنگام تنظیم سند انتقال، استعلامهای لازم را اخذ میکنند و اگر پاسخ منفی باشد، معمولا انتقال متوقف میشود
سلام بله با توجه به توضیحات شما ، اگر حکم قطعی مبنی بر مستثنیات بودن ملک صادر شده است شما میبایست ابتدا از دادگاه ، گواهی مستثنیات بودن ملک اخذ و به اداره منابع طبیعی تسلیم نمایید و درخواست نمایید تا در سامانه ، ملک جزء مستثنیات ثبت گردد
بله امکان انتقال سند مالکیت رسمی وجود خواهد داشت و اداره منابع طبیعی حق مخالفت نخواهد داشت و در صورت مخالفت اداره منابع طبیعی شما می توانید شکایت نمایید و
باسلام حکم مستثنی بودن ملک از ملی بودن را فیزیکی به منابع طبیعی ارائه نمایید تا مستندا و عملا نیز ملک مستثنی شود تا متعاقب استعلامات مربوطه از منابع طبیعی پاسخ منفی داده نشود در غیر اینصورت و در صورت عدم افاقه علیه منابع طبیعی از مجاری قانونی وقضایی اقدام نمایید.
با سلام و عرض احترام تا زمانی که نسبت به ملی شدن زمین مورد نظر استنادی نشده و رای نیامده و در هیچ هیئتی نسبت به آن اقدامی اظهار نظری نکرده شما میتوانید اقدام به انتقال مالکیت نمایید ولی توصیه میشود در موبایلنامه با قید عدم مسئولیت و یا با اطلاع کامل مشتری از این موضوع اقدام به انتقال نمایید
سلام صرف گرفتن رای مستثنیات به تنهایی مشکل استعلام منابع طبیعی را برای انتقال حل نمیکند و تا وضعیت ثبتی و منابع طبیعی اصلاح نشود انتقال رسمی با مانع روبرو میشود
تغییر کاربری صنعتی هم جایگزین تعیین تکلیف مالکیت و ملی یا مستثنیات بودن زمین نیست و در فرایند تغییر کاربری نیز مدارک قانونی مالکیت و احراز مستثنیات بودن زمین اهمیت دارد
با درود ، بنظرم بهتر است با ارائه مدارک مستند قانونی به منابع طبیعی محل نسبت به حل مشکل مذکور اقدام کنید.
اگر با این روش حل نشد ، باستناد دلایل و مستندات قانونی از دفتر خدمات قضایی بطرفیت منابع طبیعی دادخواست اثبات مالکیت خویش نسبت به زمین زراعی مذکور مطرح نمایید
با سلام
اگر در سیستم منابع طبیعی زمین هنوز ملی باشد، احتمالا بعد از صنعتی شدن هم در نقل و انتقال با همان مشکل مواجه میشوید.برای انتقال رسمی مالکیت در اداره ثبت و دفترخانه معمولا همچنان استعلام منابع طبیعی لازم است.
درود تا وقتی رفع کامل تعارض با منابع طبیعی و تایید نهایی در ثبت انجام نشود، انتقال مالکیت قطعی و بیدردسر نیست
تغییر کاربری صنعتی جایگزین استعلام منابع طبیعی نمیشود
برای انتقال امن: اول تثبیت وضعیت مستثنیات در ثبت اسناد، بعد معامله
باسلام
امکان انتقال سند مالکیت رسمی وجود خواهد داشت و اداره منابع طبیعی حق مخالفت نخواهد داشت و در صورت مخالفت اداره منابع طبیعی شما می توانید شکایت نمایید.
باسلام، ابتدا از دادگاه گواهی مستثنیات بودن ملک را دریافت و به اداره منابع طبیعی ابلاغ نمایید و درخواست کنید ملک در سامانه به عنوان مستثنیات ثبت شود؛ در نهایت میتوانید بهصورت قانونی انتقال مالکیت را انجام دهید.
با سلام
با توجه به صدور حکم قطعی در خصوص مستثنیات بودن ملک گواهی مربوط را از دادگاه اخذ و به منابع طبیعی تحویل دهید تا در سامانه ملک شما به عنوان مستثنیات ثبت شود در صورت عدم اقدام از طرف منابع طبیعی می توانید به طرفیت آن ادراه دادخواست بدهید
سلام؛
تغییر کاربری زمین به صنعتی، لزوما مشکل مالکیت و سوابق ملی بودن زمین را حل نمیکند. اگر استعلام منابع طبیعی برای انتقال مالکیت هنوز منفی باشد، معمولا در زمان انتقال رسمی سند نیز دوباره استعلام از همین مرجع انجام میشود و پاسخ آن در فرایند ثبت مؤثر است. بنابراین حتی در صورت تغییر کاربری، ممکن است همچنان نیاز به تعیین تکلیف نظر منابع طبیعی وجود داشته باشد. برای اینکه مشخص شود رای مستثنیات شما در اداره ثبت و منابع طبیعی چگونه باید اجرا شود و آیا امکان انتقال بدون مشکل وجود دارد یا خیر، لازم است متن رای و سوابق استعلامها دقیق بررسی شود.
سلام
بله با توجه به توضیحات شما ، اگر حکم قطعی مبنی بر مستثنیات بودن ملک صادر شده است شما می توانیدابتدا از دادگاه گواهی مستثنیات بودن ملک اخذ و به اداره منابع طبیعی تسلیم نمایید و درخواست نمایید تا در سامانه ، ملک جزء مستثنیات ثبت گرد.
با سلام
چنانچه حکم قطعی مبنی بر مستثنیات بودن ملک صادر شده است می توانید بدوا از دادگاه گواهی مستثنیات بودن ملک را اخذ و به اداره منابع طبیعی تسلیم و درخواست نمایید تا در سامانه، ملک جزء مستثنیات ثبت گردد.
