موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم زمین را دوباره بفروشم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
سلام و خستهنباشید. بنده یک قطعه زمین به دو نفر فروختم که با هم شریک بودند. سهم یکی ۸۵ درصد و دیگری ۱۵ درصد بود. قولنامه دستی بین خودمان نوشتیم که باید مبلغ را در چند قسط پرداخت کنند. تنها ۲۰۰ میلیون تومان تا الان پرداخت شده و بقیه پرداختها انجام نشده است. اکنون یک سال از موعد گذشته و خریداران باقیمانده مبلغ را پرداخت نکردهاند. آیا میتوانم زمین را به شخص دیگری بفروشم و مبلغ پرداختی را به خریداران قبلی برگردانم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بدون داشتن حق فسخ در قولنامه نمیتوانید زمین را مجدداً بفروشید، زیرا این کار ممکن است فروش مال غیر محسوب شود. در صورت نبود حق فسخ، تنها راه قانونی شما مطالبه باقیمانده مبلغ معامله از خریداران است.
امکان فروش مجدد زمین کاملاً وابسته به این است که دقیقاً چه شروطی درباره عدم پرداخت اقساط در متن قولنامه دستی خود نوشتهاید.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت فروش مجدد زمین بدون داشتن حق فسخ
شما نمیتوانید صرفاً به دلیل پرداخت نشدن باقیمانده مبلغ، معامله را نادیده گرفته و زمین را به شخص دیگری بفروشید. فروش ملک به دیگری بدون فسخ قانونی معامله قبلی میتواند از مصادیق فروش مال غیر و جرم باشد. تنها در صورتی مجاز به فروش مجدد هستید که در متن قرارداد، حق فسخ در صورت عدم پرداخت اقساط برای شما پیشبینی شده باشد و مراتب فسخ را طی کرده باشید. در غیر این صورت، تنها اقدام قانونی شما طرح دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن معامله از خریداران خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام بسته به مفاد قرارداد بین شما دارد چنانچه حق فسخ را در صورت عدم پرداخت کامل در نظر گرفته باشید میتونید فسخ کنید در غیر اینصورت میتوانید مطالبه طلب مطرح کنید و حق فروش به دیگری را ندارید و درصورتی که بفروشید میتواند از مصادیق فروش مال غیر باشد .🌹
بسم تعالی
اگر بدون فسخ قرارداد مجدا اقدام به فروش کنید درواقع اقدام به فروش مال غیر کرده اید که جرم محسوب میشود مگر اینکه چنین شرطی را در قرارداد خود و با رضایت طرفین قید کرده باشید در غیر این صورت باید درخواست پرداخت ثمن را به دادگاه ارایه دهید که شرکا مابقی پول ثمن را به شما پرداختد کنند و اگر مبلغ پرداختی به قیمت روز را خواستار باشید باید مجددا دادخواستی تحت همین عنوان تقدیم دادگاه کنید که کارشناس ان را برسی و مبلغ را به روز تعیین کند ولی اگر قصد فروش مجدد زمین را دارید باید معامله را با رضایت طرفین و یا حکم دادگاه فسخ کنید و سپس اقدام به فروش مجدد ان کنید .
خیر، شما نمیتوانید بهصورت خودسرانه زمین را به شخص دیگری بفروشید؛ زیرا با امضای قولنامه، مالکیت به آنها منتقل شده و فروش مجدد آن بدون فسخ قانونی، جرم **«فروش مال غیر»** محسوب میشود.
اگر در قرارداد **«شرط فسخ در صورت عدم پرداخت اقساط»** (خیار تخلف از شرط) پیشبینی نکردهاید، ابتدا باید دادخواست **«مطالبه ثمن معامله»** (باقیمانده پول) به همراه خسارت تاخیر تادیه بدهید؛ تنها در صورتی میتوانید زمین را به دیگری بفروشید که ابتدا از طریق دادگاه قرارداد قبلی را **منحل یا فسخ** کرده باشید.
بله، در فرضی که مدت پرداخت اقساط طبق قولنامه/مبایعهنامه گذشته و پرداخت انجام نشده، شما معمولا میتوانید با توسل به «خیار تخلف از شرط» یا «شرط قراردادی فسخ» (اگر در سند شما پیشبینی شده باشد) اقدام به فسخ کنید و سپس ملک را به دیگری منتقل کنید؛ اما صرف ندادن باقی ثمن لزوما بدون شرط مشخص، حق فروش مجدد فوری و مطلق ایجاد نمیکند و نتیجه دقیق به متن سند شما وابسته است
خیر، شما نمیتوانید راسا زمین را به دیگری بفروشید زیرا بیع واقع شده و فروش مجدد آن جرم انتقال مال غیر محسوب میشود؛ مگر اینکه ابتدا بر اساس شروط ضمن عقد یا اخذ حکم تایید فسخ از دادگاه، معامله اول را منحل کنید.
با احترام صرف پرداخت نکردن اقساط به شما اجازه فروش مجدد زمین را نمیدهد اگر در قرارداد حق فسخ به دلیل عدم پرداخت اقساط برای شما پیش بینی شده باشد یا طبق شرایط قانونی بتوانید قرارداد را فسخ کنید ابتدا باید فسخ را به خریداران اعلام و اثبات کنید سپس میتوانید ملک را به دیگری بفروشید و مبلغ دریافتی را پس بدهید در غیر این صورت فروش مجدد میتواند باعث ایجاد مسئولیت و دعوای خریداران قبلی شود بهتر است قبل از فروش متن قولنامه بررسی شود
باسلام، فروش مجدد ملک بدون فسخ معامله قبلی، در صورت تحقق شرایط قانونی، میتواند مصداق فروش مال غیر و جرم باشد؛ بنابراین ابتدا باید با رضایت طرفین یا حکم دادگاه معامله را فسخ کنید و سپس اقدام به فروش مجدد نمایید، همچنین برای مطالبه ثمن باقیمانده میتوانید دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید و در صورت مطالبه ارزش روز، تعیین مبلغ به کارشناسی و تصمیم دادگاه نیاز دارد.
خیر نمی توانید زمین را به شخص دیگری بفروشید مگر اینکه در قولنامه حق فسخ برای عدم پرداخت اقساط در موعد مقرر برای شما شرط شده باشد در غیر این صورت فقط می توانید از خریداران در دادگاه حقوقی مطالبه باقیمانده وجه و خسارت تاخیر کنید نه فسخ و فروش مجدد
در چنین شرایطی، چون خریداران تعهدات مالی خود را در زمان مقرر انجام ندادهاند، شما میتوانید با طی مراحل قانونی، معامله را فسخ کرده و زمین را به شخص دیگری بفروشید. پس از فسخ، باید مبلغ پرداختی توسط خریداران قبلی را به آنها بازگردانید.
درود . وقتی زمین را فروختند ، مالکیت زمین منتقل شده و اگر شما زمین را به ثالث بفروشید فروش مال غیر محقق شده است
میتوانید برای عدم پرداخت خریداران ، مطالبهی ثمن معامله همراه با خسارت تاخیر تادیه را اقامه کنید
تا زمانی که قرارداد های قبلی فسخ نشدند به شکل قانونی اجازه منتقل کردن آنها را ندارید
با سلام
کاربر گرامی نخیر شما چنین کاری را نمیتوانید بکنید.چون زمین را قبلا فروخته اید،اگر چنین کاری بکنید،شما مرتکب فروش مال غیر شده اید.اگر قصد فروش مجدد زمین را دارید،باید معامله را با رضایت طرفین و با حکم دادگاه فسخ و سپس اقدام به فروش مجدد زمین بکنید.
درود برشما
فروش ان یعنی انجام فروش مالغیر و مجرمانه و مجازات دارد.
دادخواست مطالبه وجه به انضمام خسارت تاخیر تادیه و دادرسی و... را مطرح نمایید.
تماس بگیرید دادخواست صحیح را برایتان تنظیم نمایم.
درود بر شما،
فقط در صورتی که در قرارداد چنین حقی برای شما وجود داشته باشد امکان این کار را دارید در غیر این صورت می بایست دادخواست مطالبه ثمن مبیع تقدیم کنید. پیشنهاد میکنم جهت چنین اموری حتما از مشاوره با وکیل استفاده نمایید تا حقی از شما تضییع نگردد.
سلام چنانچه حق فسخی در قرارداد برای شما در نظر گرفته شده میتوانید فسخ کنید و ابتدا اظهارنامه ای جهت اعلام تصمیم خود برای خریدارن ارسال کنید
و اگر که تصمیمی بر فسخ ندارید الباقی ثمن معامله را مطالبه کنید
درود خیر، بهطور خودسرانه نمیتوانید زمین را به شخص دیگری بفروشید.فروش مجدد بدون فسخ، میتواند برای شما مسئولیت حقوقی (و حتی کیفری در برخی شرایط) ایجاد کند.
بادرود
خیر فقط میتوانید مطالبه باقی مانده ثمن به علاوه خسارت تاخیر تادیه یا وجه التزام قراردادی کنید و اگر ملک را مجدد بفروشید در صورت عدم تنفیذ معامله از جانب مالکین فعلی، اقدام انجام شده مصداق فروش مال غیر بوده و جرم است. موید باشید.
