لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اینجانب مالک یک قطعه زمین هستم. شخصی مدعی شد زمین مرا از فرد دیگری خریده است، در حالیکه فروشنده در دادگاه اعلام کرد فقط ملک خودش را فروخته و ملک مرا نفروخته است. خریدار با دستکاری متراژ قولنامه، بخشی از زمین مرا تصرف کرد و با وجود صدور سند تکبرگ به نام من، بعدا سندم ابطال شد. اکنون با وجود اقرارنامه محضری فروشنده (قبل از فوت) مبنی بر اینکه ملک مرا نفروخته، میخواهم بدانم آیا میتوانم دوباره علیه آن شخص شکایت و پیگیری حقوقی انجام دهم؟
با سلام باید به مبایعنامها و نظریه کارشناسی توجه کرد و تخصصی بررسی گردد
باسلام؛
بنابراظهارات شما مشاوره تخصصی می طلبد.
سلام .
تحت شرایطی میتوان دادخواست با عنوان خواسته دیگری علیه ایشان مطرح نمود و اقرارنامه و سایر ادله را مستند کرد ولی نتیجه قابل پیش بینی نخواهد بود
درود پاسخ به سوال شما نیاز به بررسی رای دادگاه دارد لذا خواهشمندم با وکیلی به طور شفاف مشورت کنید.
با سلام
اظهارنظر نیاز به بررسی اسناد و مدارک می باشد،.
ارایه پاسخ دقیق به سوال شما، نیازمند ملاحظه احکام و استاد مربوط به آن است.
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات پرونده می باشد.ــــــ
سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، پرونده شما دارای پیچیدگیهای حقوقی خاصی است، اما وجود اقرارنامه محضری فروشنده و موضوع دستکاری در متراژ قولنامه، روزنههای حقوقی مهمی را برای شما باز میکند.
در ادامه، راهکارهای قانونی که میتوانید پیگیری کنید تشریح میشود:
۱. درخواست اعاده دادرسی (اگر حکم قطعی صادر شده باشد)
اگر ابطال سند شما به موجب حکمی صادر شده که اکنون قطعی شده است، و شما پس از آن حکم به این اقرارنامه محضری دست یافتهاید، میتوانید طبق ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست «اعاده دادرسی» بدهید.
نکته: یکی از جهات اعاده دادرسی، به دست آمدن اسناد و مدارکی است که در جریان دادرسی مکتوم بوده و یا بعدا به دست آمده و حقانیت درخواستکننده را ثابت میکند.
۲. شکایت کیفری «جعل» و «استفاده از سند مجعول»
شما فرمودید که خریدار با دستکاری متراژ قولنامه بخشی از زمین را تصرف کرده است.
اگر بتوانید از طریق کارشناسی خط و دادگاه ثابت کنید که در قولنامه دست برده شده (الحاق یا محو)، این جرم «جعل» محسوب میشود.
با اثبات جعل، تمام معامله و تصرفات مبتنی بر آن سند مجعول، باطل خواهد شد و شما میتوانید ابطال اقدامات بعدی را بخواهید.
۳. دعوای «اثبات مالکیت» و «ابطال سند» طرف مقابل
با توجه به اینکه سند تکبرگ شما ابطال شده، شما باید دوباره منشا مالکیت خود را اثبات کنید.
اقرارنامه محضری فروشنده: این سند یکی از قویترین ادله (دلیل) به نفع شماست. طبق قانون، اقرار ذوالید (کسی که مالک بوده یا ملک در تصرف او بوده) علیه خودش و به نفع دیگری نافذ است.
حتی اگر فروشنده فوت کرده باشد، اقرارنامه او به عنوان یک سند رسمی در برابر وراث او و اشخاص ثالث (خریدار مدعی) قابل استناد است.
۴. دعوای «خلع ید» و «رفع تصرف عدوانی»
اگر بتوانید در مرحله اول (یا به صورت همزمان، بسته به استراتژی وکیل) مالکیت خود را مجددا به اثبات برسانید، میتوانید برای بازپسگیری زمین، دعوای خلع ید مطرح کنید. اگر تصرف او به تازگی و با زور یا بدون رضایت انجام شده باشد، دعوای «تصرف عدوانی» نیز قابل طرح است.
چند نکته بسیار مهم:
۱. علت ابطال سند قبلی: باید دقیقا بررسی شود که چرا دادگاه قبلا حکم به ابطال سند تکبرگ شما داده است؟ اگر ابطال سند به دلیل همان قولنامه دستکاری شده بوده، اکنون با رو شدن اقرارنامه فروشنده و اثبات جعل، ورق برمیگردد.
۲. مرور زمان: در مسائل کیفری (جعل) محدودیت زمانی وجود دارد، اما در مسائل حقوقی (مالکیت) معمولا مرور زمان مانع حق نمیشود.
۳. نقش وراث فروشنده: از آنجا که فروشنده فوت کرده، ممکن است نیاز باشد در برخی مراحل قانونی، وراث او نیز به عنوان مطلع یا خوانده (بسته به نوع دعوا) در پرونده حضور داشته باشند.
باسلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات پرونده می باشد.
سلام و احترام اگر هنوز پاسخ نگرفتید از طریق ایتا مدارک ارسال بفرمایید راهنمایی کنم .موفق باشید
سلام وقت بخیر
اظهارنظر نیازمند بررسی مدارک مربوطه میباشد.
سلام کاربر گرامی اظهار نظر در این خصوص مستلزم بررسی مدارک است
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات شما می باشد
با سلام
بدون بررسی اسناد و مدارک امکان اظهارنظر وجود ندارد.
اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.
درود بر شما
اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی مدارک و مستندات است.
باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات میباشد.
مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که مدارک و مستندات بایستی بررسی شود
سلام مدارک و مستندات باید بررسی گردد تا بتوان اظهارنظر نمود.
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک می باشد.
با سلام خیر صرف اظهارات فروشنده دفاع محکمی نیست
