موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم دوباره از ابطال سندم شکایت کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
اینجانب مالک یک قطعه زمین هستم. شخصی مدعی شد زمین مرا از فرد دیگری خریده است، در حالیکه فروشنده در دادگاه اعلام کرد فقط ملک خودش را فروخته و ملک مرا نفروخته است. خریدار با دستکاری متراژ قولنامه، بخشی از زمین مرا تصرف کرد و با وجود صدور سند تکبرگ به نام من، بعدا سندم ابطال شد. اکنون با وجود اقرارنامه محضری فروشنده (قبل از فوت) مبنی بر اینکه ملک مرا نفروخته، میخواهم بدانم آیا میتوانم دوباره علیه آن شخص شکایت و پیگیری حقوقی انجام دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طرح مجدد شکایت تنها با تکیه بر اقرارنامه فروشنده کافی نیست و نتیجه قطعی ندارد. با این حال تحت شرایطی ممکن است بتوان دادخواستی با عنوان خواسته دیگری همراه با بررسی سایر مدارک مطرح کرد.
امکان شکایت مجدد به بررسی دقیق آرای قبلی دادگاه و مبایعهنامهها بستگی دارد.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوا با عنوان خواسته دیگر
صرف وجود اقرارنامه محضری فروشنده دلیل کافی و محکمی برای پیروزی مجدد نیست، هرچند یک دلیل به شمار میرود. تحت شرایطی میتوان با تغییر عنوان خواسته و استناد به این اقرارنامه دادخواست جدیدی تنظیم کرد. برای تعیین امکانپذیر بودن این اقدام، باید قراردادها، نظریه کارشناسی، سوابق ثبتی و متن آرای قبلی دادگاه به طور دقیق ارزیابی شوند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام .
تحت شرایطی میتوان دادخواست با عنوان خواسته دیگری علیه ایشان مطرح نمود و اقرارنامه و سایر ادله را مستند کرد ولی نتیجه قابل پیش بینی نخواهد بود
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، پرونده شما دارای پیچیدگیهای حقوقی خاصی است، اما وجود اقرارنامه محضری فروشنده و موضوع دستکاری در متراژ قولنامه، روزنههای حقوقی مهمی را برای شما باز میکند.
در ادامه، راهکارهای قانونی که میتوانید پیگیری کنید تشریح میشود:
۱. درخواست اعاده دادرسی (اگر حکم قطعی صادر شده باشد)
اگر ابطال سند شما به موجب حکمی صادر شده که اکنون قطعی شده است، و شما پس از آن حکم به این اقرارنامه محضری دست یافتهاید، میتوانید طبق ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست «اعاده دادرسی» بدهید.
نکته: یکی از جهات اعاده دادرسی، به دست آمدن اسناد و مدارکی است که در جریان دادرسی مکتوم بوده و یا بعدا به دست آمده و حقانیت درخواستکننده را ثابت میکند.
۲. شکایت کیفری «جعل» و «استفاده از سند مجعول»
شما فرمودید که خریدار با دستکاری متراژ قولنامه بخشی از زمین را تصرف کرده است.
اگر بتوانید از طریق کارشناسی خط و دادگاه ثابت کنید که در قولنامه دست برده شده (الحاق یا محو)، این جرم «جعل» محسوب میشود.
با اثبات جعل، تمام معامله و تصرفات مبتنی بر آن سند مجعول، باطل خواهد شد و شما میتوانید ابطال اقدامات بعدی را بخواهید.
۳. دعوای «اثبات مالکیت» و «ابطال سند» طرف مقابل
با توجه به اینکه سند تکبرگ شما ابطال شده، شما باید دوباره منشا مالکیت خود را اثبات کنید.
اقرارنامه محضری فروشنده: این سند یکی از قویترین ادله (دلیل) به نفع شماست. طبق قانون، اقرار ذوالید (کسی که مالک بوده یا ملک در تصرف او بوده) علیه خودش و به نفع دیگری نافذ است.
حتی اگر فروشنده فوت کرده باشد، اقرارنامه او به عنوان یک سند رسمی در برابر وراث او و اشخاص ثالث (خریدار مدعی) قابل استناد است.
۴. دعوای «خلع ید» و «رفع تصرف عدوانی»
اگر بتوانید در مرحله اول (یا به صورت همزمان، بسته به استراتژی وکیل) مالکیت خود را مجددا به اثبات برسانید، میتوانید برای بازپسگیری زمین، دعوای خلع ید مطرح کنید. اگر تصرف او به تازگی و با زور یا بدون رضایت انجام شده باشد، دعوای «تصرف عدوانی» نیز قابل طرح است.
چند نکته بسیار مهم:
۱. علت ابطال سند قبلی: باید دقیقا بررسی شود که چرا دادگاه قبلا حکم به ابطال سند تکبرگ شما داده است؟ اگر ابطال سند به دلیل همان قولنامه دستکاری شده بوده، اکنون با رو شدن اقرارنامه فروشنده و اثبات جعل، ورق برمیگردد.
۲. مرور زمان: در مسائل کیفری (جعل) محدودیت زمانی وجود دارد، اما در مسائل حقوقی (مالکیت) معمولا مرور زمان مانع حق نمیشود.
۳. نقش وراث فروشنده: از آنجا که فروشنده فوت کرده، ممکن است نیاز باشد در برخی مراحل قانونی، وراث او نیز به عنوان مطلع یا خوانده (بسته به نوع دعوا) در پرونده حضور داشته باشند.
عرض سلام و احترام اگر قبلا همان دعوا با همین مبنا و بین همان طرفین به حکم قطعی رسیده باشد، دوباره با عنوان ابطال معمولا رد می شود؛ اما اگر حکم قطعی نبوده یا مبنا و دلیل جدید دارید، با اتکا به اقرارنامه محضری فروشنده می توان مجددا پیگیری کرد یا خواسته مؤثرتر مثل خلع ید و خسارت را مطرح نمود
