بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم بدون رضایت همسایه آسانسور نصب کنم؟

پرسیده شده
۲۹ پاسخ ۵۷۳

سلام وقتتون بخیر.

ساختمان مسکونی ۴ طبقه، ۸ واحدی که در هر طبقه آن یک انباری وجود دارد که برای استفاده ۲ واحدی است که در آن طبقه سکونت دارند، تصمیم بر زدن آسانسور شده است و قرار است این انباری‌ها تخریب و تبدیل به مکان نصب آسانسور شود.

یک نفر رضایت نمی‌دهد، چون بازنشسته هستند و توان پرداخت هزینه مالی آسانسور را ندارد.

شکایتی با موضوع سایر دعاوی مالی غیرمنقول ۷ واحد دیگه، نسبت به آن یک نفر که رضایت نمی‌دهد مطرح کردند.

حال سوال من از شما بزرگواران این است: موضوع این شکایت یعنی چه؟ و سرانجام این شکایت چیست؟ آیا محکومیت آن یک فرد که رضایت نمی‌دهد را همراه دارد؟

آیا ممکن است دادگاه یا ارگانی آن فرد را محکوم بکند و انباری که حق استفاده از آن واحد است را بگیرد و مجبور به پرداخت هزینه آسانسور بکند و حق را به ۷ واحد دیگر اعلام بکند؟

آیا قاضی فردی که رضایت نمی‌دهد و بازنشسته است و توان مالی ندارد را می‌تواند مجبور به پرداخت هزینه آسانسور بکند و حق تخریب انباری و نصب آسانسور را بدهد و یا اجازه استفاده فرد از آسانسور ندهد، در صورتی که فردی که رضایت نمی‌دهد آن انباری برای آن فرد هم محسوب می‌شود؟

ممنون از پاسخگویی همه بزرگواران.

مشاهدهٔ ۲۹ پاسخ وکلا

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

برای تحلیل حقوقی نصب آسانسور و مخالفت یک واحد، باید مواد قوانین مربوطه مورد بررسی و تحلیل قرار گیرد:
۱. ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها
قسمت‌هایی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم در استفاده عموم شرکا است، «قسمت‌های مشترک» محسوب می‌شود و نمی‌توان بر آن‌ها حق انحصاری برقرار کرد.
(چاه آسانسور، خود آسانسور، راهروها و…) از این جنس‌اند.
۲. ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها
تکلیف همه مالکین به مشارکت در هزینه‌های مشترک متناسب با مساحت قسمت اختصاصی.
۳. ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها
اگر قرارداد خاصی بین مالکین نباشد،کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت قسمت‌های اختصاصی را دارند.
یعنی اصل، حاکمیت اکثریت در اداره مشاعات است، نه لزوم اتفاق آراء.
۴. ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها
هیچ‌یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت، در نمای خارجی، درب، سردر و قسمت‌هایی که در معرض دید است تغییر ایجاد کنند؛ و متقابلا دیگران هم نمی‌توانند بدون مجوز قانونی، حقوق مالکانه واحد مخالف را از بین ببرند.
به‌عبارت دیگر:
• برای اداره قسمت‌های مشترک: اکثریت ماده ۶ قانون.
• برای دست‌بردن در قسمت اختصاصی یا وابسته به یک یا دو واحد مثل انباری مشاع بین دو واحد طبقه :رضایت همان مالک یا شرکای آن قسمت لازم است؛ اکثریت کل ساختمان به‌تنهایی کافی نیست.

در نتیجه:
• اگر محل آسانسور در قسمت واقعا مشترک ساختمان باشد (نه در انباری‌ای که حق اختصاصی یا مشاع بین دو واحد است)،
تصمیم ۷ واحد که بیش از نصف مساحت اختصاصی را دارند، می‌تواند بر اساس ماده ۶ قانون تملک برای همه الزام‌آور تلقی شود و اصل نصب آسانسور را توجیه کند؛ و واحد مخالف، حق وتوی مطلق ندارد، هرچند در عمل بحث‌های دیگری هم مطرح می‌شود.
• اما در فرضی که خودتان گفتید:
انباری هر طبقه برای دو واحد همان طبقه است؛
یعنی آن فضا «حق اختصاصی/وابسته» این دو واحد است، نه قسمت مشترک همه.
تبدیل آن به چاه آسانسور، عملا:
o سلب حق انباری از یکی از شرکا
o و تغییر اساسی در حق مالکانه اوست.
برای چنین سلب حقی، تصمیم اکثریت بر مبنای ماده ۶ قانون کافی نیست؛ باید رضایت همان شریک ذی‌نفع هم جلب شود.
اکثریت نمی‌توانند با رای جمعی، حق انباری او را از بین ببرند.
غیر از موضوعات بالا، تاییدیه شهرداری و سایر ارگانهای مربوطه مثل نظام مهندسی و ... باید مورد نظر قرار گیرد.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۱ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک بانکی و مطالبات شرکت و کسب‌وکار داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم بیمه قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
خانواده قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

انباری جزو حقوق اختصاصی یا حق استفاده واحد باشد، بدون رضایت مالک یا حکم صریح دادگاه قابل تخریب نیست و صرف عدم توان مالی هم موجب محکومیت نمی‌شود.
دادگاه معمولا فقط در صورت مشاع بودن واقعی و احراز ضرورت، ممکن است اجازه نصب بدهد، اما الزام به پرداخت هزینه یا سلب حق استفاده بدون نص قانونی بعید است. موفق باشید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

اگر انباری جزو حقوق اختصاصی یا حق استفاده واحد باشد، بدون رضایت مالک یا حکم صریح دادگاه قابل تخریب نیست و صرف عدم توان مالی هم موجب محکومیت نمی‌شود.
دادگاه معمولا فقط در صورت مشاع بودن واقعی و احراز ضرورت، ممکن است اجازه نصب بدهد، اما الزام به پرداخت هزینه یا سلب حق استفاده بدون نص قانونی بعید است.

نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

این اقدام با توجه به شرایط خاص ساختمان نیاز به تصمیم قضایی دارد در نظر اول رضایت کل مالکین الزامی است .

بدون اخذ رضایت از تمام مالکین امکان احداث آسانسور وجود ندارد .

باسلام
جهت نصب آسانسور همه ی مالکان باید رضایت دهند
قانونی جهت اجبار به پرداخت هزینه آسانسور وجود ندارد.

نصب اسانسور نیازمند رضایت همه مالکین است

مستلزم اخذ رضایت تمامی مالکین است

اصولا امکان‌پذیر نیست مگر در موارد خاص که می بایست توسط دادگاه احراز شود

بدون اخذ رضایت از تمام مالکین امکان احداث آسانسور وجود ندارد

کاربر گرامی بدون اخذ رضایت از تمام مالکین امکان احداث آسانسور وجود ندارد .

آن فرد مالک انباری است و بدون رضایت او امکان ندارد

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
نصب اسانسور نیازمند رضایت همه مالکین است

بادرود
برای نصبیات در مشاعات رضایت کلیه مالکین نیاز است

هرگونه دخل و تصرف در مشاعات نیازمند رضایت کلیه مالکین دارد

باید برای نصب آسانسور رضایت تمام مالکین اخذ شود

با رضایت کلیه مالکین متصور است و ممکن
.

قطعا رضایت آن شخص نیاز است .

هیچ راهی جز جلب رضایت آن یک همسایه وجود ندارد.

نیازمند رضایت کلیه مالکین می باشد.

امکان پذیر نیست باید تمامی مالکان رضایت داشته باشن

نیاز به توافق و رضایت همه مالکین می‌باشد..

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

خیر رضایت همه مالکان شرط است.

کسب رضایت همه مالکین جهت احداث آسانسور لازم است.

نیاز به توافق و رضایت همه مالکین هست

بدون اذن ایشان نمی توان اقدام کرد

قطعا رضایت آن شخص نیاز است .

پرسش تکراری است و در چند ساعت گذشته پاسخ داده شده است

پرسش تکراری می باشد.

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید