بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم از فروشنده ملک شکایت کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام و عرض خسته نباشید، یک واحد مسکن مهر در شهر جدید پرند خریداری کردم. به دلیل آشنا بودن به املاک اعتماد کردم. مبلغ را به من ۱,۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان گفت و من هم به دلیل اعتماد قبول کردم. ولی وقتی قطعی شد که من خریدارم، از فروشنده به مبلغ ۱,۳۹۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان خرید. اینجا یکی از همکارانش را به‌عنوان خریدار به‌جای وکیل ما معرفی کرده و ملک را از ایشان به قیمت پایین‌تر خریداری و به قیمت بالاتر به من فروخته. آیا بنده می‌توانم از املاک شکایت کنم؟ ممنونم از راهنمایی شما و دوستان گرامی.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امکان پیگیری موضوع و شکایت از بنگاه املاک به دلیل تخلف یا کلاهبرداری وجود دارد و در صورت متضرر شدن، حق فسخ معامله به دلیل غبن نیز مطرح است.

امکان فسخ یا شکایت کیفری بستگی به مندرجات دقیق قرارداد و نحوه معرفی افراد در مبایعه‌نامه دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان شکایت و فسخ معامله به دلیل تخلف املاک

طبق نظر وکلا، اقدام مشاور املاک در معرفی خریدار دیگر و گران‌تر فروختن ملک می‌تواند مصداق تخلف یا کلاهبرداری باشد. شما می‌توانید از طریق مراجع قضایی، اتحادیه مشاوران املاک یا تعزیرات اقدام به ثبت شکایت کنید. همچنین در صورت بروز ضرر فاحش در قیمت، موضوع خیار غبن برای فسخ قرارداد مطرح می‌شود. با این حال، تصمیم نهایی و اقدام قانونی کاملاً نیازمند بررسی دقیق متن مبایعه‌نامه و مدارک معامله است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد که بنگاه املاک در معامله واحد مسکن مهر در پرند به شما مبلغ بالاتری اعلام کرده ولی ملک را از فروشنده به قیمت پایین‌تر خریداری کرده و یکی از همکارانش را به‌عنوان خریدار به جای وکیل شما معرفی کرده است. این موضوع می‌تواند مصداق تخلف و حتی کلاهبرداری از سوی بنگاه املاک باشد.

آیا می‌توانید از بنگاه املاک شکایت کنید؟
بله، شما می‌توانید از بنگاه املاک شکایت کنید. تخلفات بنگاه‌های املاک شامل مواردی مانند اعلام قیمت نادرست، فروش مال غیر، معرفی خریدار یا وکیل جعلی، دریافت کمیسیون بیش از تعرفه قانونی و سایر تخلفات است که قابل پیگیری حقوقی و کیفری می‌باشد.

مراحل و نحوه شکایت
ثبت شکایت در اتحادیه مشاوران املاک: می‌توانید به صورت حضوری به اتحادیه املاک محل مراجعه کنید یا به صورت تلفنی با شماره ۷۳۳۴ تماس بگیرید و شکایت خود را مطرح نمایید. اتحادیه پس از بررسی و تحقیقات، در صورت اثبات تخلف، رای صادر می‌کند.

شکایت در سازمان تعزیرات حکومتی: اگر تخلف بنگاه املاک شامل دریافت کمیسیون غیرقانونی یا کلاهبرداری باشد، می‌توانید شکایت خود را در سازمان تعزیرات ثبت کنید که این کار به صورت رایگان و از طریق سامانه ۱۳۵ نیز امکان‌پذیر است.

پیگیری قضایی: در صورت وجود جنبه کیفری مانند کلاهبرداری یا فروش مال غیر، می‌توانید با مراجعه به مراجع قضایی کیفری شکایت کنید و از وکیل کیفری کمک بگیرید.

نکات مهم در شکایت
مدارک و اسناد مربوط به معامله، رسید پرداخت‌ها، قراردادها و هر مدرکی که نشان‌دهنده تخلف بنگاه باشد را جمع‌آوری و ارائه دهید.

اگر بنگاه املاک به جای وکیل شما فرد دیگری را به عنوان خریدار معرفی کرده، این موضوع می‌تواند تخلف جدی باشد و باید در شکایت خود به آن اشاره کنید.

در خرید و فروش مسکن مهر در پرند، انتقال رسمی ملک باید تحت نظر اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران شهر جدید صورت گیرد و صرف امضای قرارداد در بنگاه املاک کافی نیست. همچنین استعلام مالکیت و تسویه بدهی‌های ملک قبل از خرید ضروری است تا از بروز مشکلات جلوگیری شود.

جمع‌بندی
با توجه به شرایط شما، شکایت از بنگاه املاک به دلایل اعلام قیمت نادرست و معرفی خریدار جعلی امکان‌پذیر است و می‌توانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک، سازمان تعزیرات و مراجع قضایی اقدام کنید. جمع‌آوری مدارک و مستندات دقیق به اثبات تخلف کمک خواهد کرد. برای راهنمایی تخصصی‌تر می‌توانید از وکیل متخصص در امور املاک و کیفری کمک بگیرید.

ویدا سماوات ۷ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد که بنگاه املاک در معامله واحد مسکن مهر در پرند به شما مبلغ بالاتری اعلام کرده ولی ملک را از فروشنده به قیمت پایین‌تر خریداری کرده و یکی از همکارانش را به‌عنوان خریدار به جای وکیل شما معرفی کرده است. این موضوع می‌تواند مصداق تخلف و حتی کلاهبرداری از سوی بنگاه املاک باشد.

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۱۹ مشاوره موفق

با سلام خیر ولی در صورت مغبون شدن می‌توانید تحت عنوان خیار غبن اعلام فسخ کنید

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر در این رابطه منوط به بررسی مدارک و مستندات شما است

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فرشته محمودی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

البته این شگرد دلالان و معاملات املاکی است و درامدشان از راه خرید و فروش است و این مطلب در صنف املاکی ها امری عادی است و طریق امرا معاش انهاست، و ابتدا مبلغ فروش را همان مبلغ ۱۵۵۰۰۰۰۰۰۰ به شما عنوان کرده و فریبی برای شما نداشته است، و فقط این وسط زرنگی کرده و یک معامله دیگر انجام داده تا مبلغی درامد داشته باشد و با عنایت به ارکان جرم این اقا قصد ونیت بدی نسبت به شما نداشته و فقط از طریق میانبر به درامدی رسیده است که در قانون شامل عنوان مجرمانه نمشود

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۹ مشاوره موفق

با سلام
پاسخ مستلزم بررسی مفاد مبایعه نامه است

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام مفاد مبایعه نامه باید بررسی گردد

محمدباقر سلیمانگلی ۷ روز پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام بله با توجه به توضیحات و سو استفاده بنام شما ممکن است

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
مفاد مبایعه نامه بایستی بررسی شود.

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
مدارک و مبایعه نامه باید بررسی شود

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، بایستی مدارک مورد بررسی قرار گیرد.

امید زنوزی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
نیاز به بررسی مدارک می باشد

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۲ مشاوره موفق

با سلام مستندات باید بررسی شود.

۱۹۷ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید