آیا میتوان این شرط را باطل کرد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

با عرض سلام یک باب اپارتمان خریداری کردیم ولی در پایین مبایعه نامه ذکر شده تا زمان در قید حیات بودن این جانب سند به نامشان باشد

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تمام وکلا متفق‌القول هستند که شرط عدم انتقال سند تا زمان حیات فروشنده باطل است. برخی وکلا به دلیل مجهول بودن مدت زمان مرگ و برخی دیگر به دلیل مخالفت این شرط با مقتضای ذات عقد بیع، آن را باطل و حتی موجب بطلان کل معامله می‌دانند.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا بطلان این شرط اصل معامله را هم از بین می‌برد؟

نوع نگارش شرط و اینکه آیا این شرط خلاف مقتضای ذات عقد تلقی شود یا صرفا شرطی مجهول، مشخص می‌کند که تنها شرط باطل است یا کل قرارداد خرید آپارتمان باطل می‌شود.

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵) · ۱۷۰ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

بطلان شرط بقای سند تا زمان فوت فروشنده

شرط قیدشده مبنی بر ماندن سند به نام فروشنده تا زمان فوت وی باطل است، زیرا زمان فوت نامشخص بوده و شرط بدون مدت معین صحیح نیست. علاوه بر این، به نظر برخی وکلا چنین شرطی خلاف مقتضای ذات بیع بوده و می‌تواند کل معامله را باطل کند. همچنین در فرض پذیرش این وضعیت، پس از مرگ فروشنده خریدار برای الزام به تنظیم سند ناچار به طرح دعوا علیه تمام وراث خواهد بود.

منابع: قانون مدنی، ماده ۱۹۰

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۴۵۶ مشاوره موفق

این شرط به نظر خلاف مقتضای ذات عقد بیع و باطل و مبطل عقد است، ضمن آنکه بر فرض صحت شرط، پس از مرگ فروشنده شما جهت انتقال سند ناچار به طرح دعوی به طرفیت همه وراث متوفی و طی نمودن پروسه دادرسی دارید.

مسعود زمانیان

۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی
برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها
۲) اهلیت طرفین
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد
۴) مشروعیت جهت معامله
چنین شرطی باطل می باشد