آیا میتوانم از این مورد استفاده کنم و نگذارم معامله فسخ شود؟

مهدی عباسی شوازی

کارشناس حقوقی

بسمه تعالی
ازنحوه سوال مشخص نیست پیش خرید به چه معناست.ایا عقد بیع منعقد شده وقرارداد تنظیم شده وبعدا فروشنده این شرط را ضمنی گفته یا اصلا عقد بیع بر مبنای شرط گفته شده محقق شده است لذا پیش خرید جایی مصداق دارد که اپارتمانی هنوز ساخته نشده و به اصطلاح پیش فروش است.یا اینکه قرارداد بصورت مشروط یا شرطی معلق منعقد گردیده است
شرط انفساخ پیش بینی شده چون برخلاف غرض مشروط له میباشد و بر خلاف عرف است و از طرفی بدون دلیل عقلی ومنطقی حق خریدار را ازبین میبرد قابل توجه وترتیب اثر نیست ومشروط له نمیتواند از مفهوم مخالف ان بنفع خود تفسیر واستفاده نمایدقاعده فقهی لا ضرر ولا ضرار فی الاسلام.با این وصف این بدین معناست که اصلا شرط فسخ بعلت عدم وصول چکها در قرارداد ذکر نشده است. لذا فروشنده نمیتواند قرارداد را بطور یکجانبه فسخ نماید. چون مستمسک فسخ در قرارداد وجود ندارد.در مورد سود ۳ماهه ۲۰۰میلیون تومان بستگی به توافق طرفین دارد .اگر خریدار نفعش را در این می بیند که اپارتمان را برگرداند ودر قبال ان سود پول بگیرد وفروشنده هم توافق نماید مشکلی وجود ندارد. ولی در این مورد خریدار از نظر مادی ضرر میکند .