آیا میتواند ادعای ده متر را نماید؟

باسلام اپارتمان قولنامه ای فروخته م دویست میلیون تومان، قبل از معامله در حضور بنگاه به خریدار گفته ام که من متراژ نمیفروشم بلکه واحد میفروشم و خریدار قبول کرده چند روز بعد از تحویل ملک ادعا کرده ده متر کم میباشد ضمنا در قولنامه ای من خریده بودم هشتاد متر با راه پله قید شده و قولنامه ای که من فروخته ام به این اقا هشتاد متر قید شده است الان خریدار شکایت کرده پول متر را میخواد ضمنا در این مدت کمی خرج اپارتمان هم کرده است