آیا معامله فسخ خواهد شد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

با سلام بنده فروردین ماه ۹۹ ملکی را خریداری کردم و سه چک به فروشنده دادم دو چک اول در زمان مقرر پاس شدن و چک سوم در مبایعه نامه قید شده همراه با انتقال سند در دفترخانه باشد اما از انجایکه سند هنوز آماده نبود فروشنده چک من را برگه نموده و چون در پایان مبایعه نامه مشاور املاک نوشته عدم وصول چک ها در تاریخ مقرر باعث فسخ معامله خواهد شد و همچنین فروشنده گقت چون من یک چک به تمام مبلغ شما در املاک امانت گداشتم چک شما باید پاس می شد در صورتیکه هنوز سند ملک اماده نیست و ادعای فسخ همراه با تهدید دارد از وکلای گرامی خواهشمندم راهنمایی فرمایند و آیا معامله فسخ خواهد شد؟ با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر پرداخت چک آخر در مبایعه‌نامه مشروط و هم‌زمان با انتقال سند قید شده باشد، تا زمانی که سند آماده نباشد فروشنده امکان فسخ معامله را ندارد.

این یک قاعده کلی است و وضعیت نهایی پرونده شما به نحوه دقیق نگارش شروط مبایعه‌نامه و اقدامات ثبتی دفترخانه بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا گواهی عدم حضور فروشنده را گرفته‌اید؟

متن قرارداد درباره هم‌زمانی پرداخت و انتقال سند، و همچنین داشتن گواهی عدم حضور یا موجودی در تاریخ مقرر در دفترخانه، تعیین‌کننده حق فسخ است.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۹۳) · ۱٬۳۰۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم امکان فسخ به دلیل آماده نبودن سند

طبق نظر وکلا، چنانچه وصول وجه چک آخر در مبایعه‌نامه هم‌زمان با تنظیم سند رسمی قید شده باشد، فروشنده بدون آماده کردن سند حق فسخ معامله را ندارد. با این حال ضرورت داشته که در تاریخ مقرر با داشتن گواهی موجودی وجه چک در دفترخانه حاضر می‌شدید. در صورت عدم حضور فروشنده یا آماده نبودن سند، اخذ گواهی عدم حضور از دفتر اسناد رسمی برای اثبات عدم انجام تعهد از سمت فروشنده لازم بوده است. بنابراین باید مفاد قرارداد و شروط فسخ دقیقاً بررسی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

کامبیز حسن زاده دلجوان

کارشناس حقوقی

با درود. اساسا میبایست مفاد قرارداد شما ملاحظه شود.‌ اما طبق اظهاری که کرده اید ، چک سوم مربوط به موعد تنطیم سند می باشد. صرورت داشته است که در تاریخدمقرر برای ثبت سند در دفتر اسناد رسمی با در دست داشتن گواهی موجودی مبلغ چک در آن تاریخ مذکور ، نسبت به انتقال سند اقدام شود و یا در غیر این صورت شما از دفتر ایناد رسمی خذ گواهی عدم حضور فروشنده را دریاف کنید یا میکردید.

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه