موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام خوبی من درسال ۷۷ خانه ای ۲۰۰ متری از آقای --------- که داماد خانم ------ بود خریداری کردم البته مالک اصلی این ملک خانم ----- هست ولی در حضور این خانم معامله انجام شد و اینکه این خانم به عنوان شاهد امضا کرده و تایید کرده... لذا الان بعد از چندین سال خانم ------- میگه من بیسواد بودم و اطلاع نداشتم واینکه ۳ماه بعد از تنظیم قرارداد که سال ۷۷ نوشته شده یه قرارداد با آقای ----------نوشته واین خانم به عنوان فروشنده امضا کرده... لذا آقای ------- هم این منزل را اجاره داده.... راهکار چیست آیا جرمش چیست؟؟ لطفا راجب جرم واینکه با چه عنوانی شکایت کنم بگین
با سلام
اولا با توجه به اینکه ملک بعد از معامله با شما به شخص دیگری فروخته شده هرچند سال انعقاد قرارداد ۱۳۷۷ می باشد بیش از ده سال از موعد ان میگذرد ولیکن اگر ارزش ملک بیش از یکصد میلیون تومان باشد مشمول مرور زمان کیفری نبوده ومطابق تبصره ماده ۳۶و مواد ۱۰۴ و۱۰۵ قانون مجازات اسلامی رفتار خواهد شد
ثانیا از بعد حقوقی و حسب اعلام در متن سوال داماد مالک خودرا بعنوان فروشنده معرفی کرده است وذیل قرارداد را امضا نموده است لذا درصورتیکه اذن مالک اصلی محرز نگرددوبه عبارتی نمایندگی ویا وکالت داماد وی برامضا قرارداد برای دادگاه احراز نشود معامله فضولی تلقی وقابل ابطال از ناحیه مالک اصلی خواهد بود هر چند مالک بعنوان شاهد ذیل قرارداد را امضا نموده باشد مضافا اینکه اعلام شده است که مالک نیز بیسواد بوده لذا صرف امضا وی در ذیل قرارداد حجیتی بر اصالت قرارداد نخواهد بود
اگر شخص بی سواد بوده و در قسمت فروشنده نام همسر ایشان ذکر شده است نه نام مالک و وی بعنوان شاهد امضا کرده در اصل بین فروشنده و خریدار توافقی حاصل نشده است البته این موضوع خیلی ابهام دارد اینکه از سال ۷۷ تا حالا ۲۲ سال میگذرد و شما چرا در همان زمان ملک را تصرف نکرده اید و چرا شخص دیگری که ملک را خرید ملک را تصرف کرده و اجاره داده است برای دادگاه میتواند بسیار بحث برانگیز باشد
امضای مالک در قرارداد شما نشانه تنفیذ از سوی اوست و ادعای جهل انقدر ساده از وی پذیرفته نمیشود.
دو اقدام کلی حقوقی و کیفری متصور است اول شکایت از فروشنده به جرم فروش مال غیر؛ دوم تقدیم دادخواست ابطال معامله معترض متاخر و خلع ید متصرف، که هر دو راه حقوقی و کیفری همزمان قابل انجام است.
سلام
معامله ی شما باتوجه به قبول مالک و امضای ذیل قرارداد صحیح بوده .
موضوع شما از لحاظ کیفری شامل مرور زمان شده و قابل پیگیری نیست ولی دعاوی حقوقی قابلیت استماع دارند.
در صورت وجود امضاء مالک در ذیل بیع نامه ، قرارداد تنظیمی صحیح بوده و معامله از این حیث ایرادی ندارد . اگر پس از تاریخ قرارداد بیع با شما اقدام به فروش نموده در قالب اتهام فروش مال غیر میتوانید شکایت کرده و دادخواست ابطال معامله و سند را نیز مطرح نمایید . البته پذیرش شکایت کیفری منوط به اثبات عدم اطلاع از موضوع بوده و اگر قاضی دلایل شما مبنی بر عدم اطلاع را بپذیرد امکان پیگرد وجود دارد .
نوع قرار داد ذکر نشده و قرار داد مبهم می باشد ولی در خصوص معامله اگر تنظیم سند بصورت رسمی باشد قابل استناد بیشتری ایست ولی اگر بصورت معامله دستی و بین طرفین امضا گردیده شما اسناد مربوط به ثمن معامله و شاهدان این معامله داشته باشید و مورد معامله به شخص دیگری واگذار گردید می توانید در دفاتر خدمات قضایی طرح شکایت نموده که مورد معامله به غیر و بصورت غیر قانونی واگذار کرده و طرح دعوا کنید .
