موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فوت مالک اول تاثیری بر دریافت سند دارد؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با سلام. مجتمع ما ساخت ارگان سپاه بوده و هماکنون پرونده در مسکن و شهرسازی است. مالک اول خانه را با وکالتنامه و مبایعهنامه به نفر بعد فروخت. بنده نفر سوم هستم که با وکالتنامه و مبایعهنامه این خانه را خریدم. الان میخواهم سند را بگیرم. اگر مالک اول فوت کرده باشد، آیا کار خاصی باید انجام دهم؟ یا اینکه چون مبایعهنامه داریم مشکلی نیست؟ ممنون.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فوت مالک اول باعث باطل شدن وکالتنامهها میشود اما اصل معامله با مبایعهنامه معتبر است. برای انتقال سند باید از طریق دادگاه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه تمام ایادی قبلی و وراث مالک اول ثبت کنید.
این یک روند قانونی کلی در صورت فوت فروشنده است و جزئیات اقدام شما به دسترسی داشتن به مدارک هویتی و انحصار وراثت وراث بستگی دارد.
محمدرضا توکلیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تاثیر فوت مالک اول بر دریافت سند رسمی
با فوت مالک اول، وکالتنامههای تنظیمی باطل و بیاثر میشوند اما مبایعهنامهها همچنان معتبر هستند و معامله باطل نمیشود. برای دریافت سند، دیگر امکان استفاده مستقیم از وکالتنامه در دفترخانه وجود ندارد. شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت تمام واسطهها و فروشندگان قبلی و همچنین کلیه وراث مالک اول در مراجع قضایی ثبت کنید. در صورت عدم دسترسی به وراث، میتوانید به عنوان ذینفع از طریق ثبت احوال برای صدور گواهی حصر وراثت اقدام نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود ، درصورت فوت مالک اول ، وکالت منتفی است و باطل میشود. ولی شما بعنوان خریدار سوم باستناد مبایعهنامه میتوانید از طریق محاکم محترم قضایی ذیصلاح دادخواست الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی بنام خویش در یکی از دفاتر اسناد رسمی بطرفیت فروشندگان کلیه ایادی قبلی طبق سلسله مراتب و وراث قانونی مالک اول که فوت شده مطرح کنید و طبق حکم دادگاه سندرسمی اخذ نمایید
محمدمهدی قنبری
۱۰ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام.
در ادامه به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده میشود.
اعتبار وکالتنامه و مبایعهنامه پس از فوت مالک اول
مهمترین نکته در وضعیت شما، تفکیک اعتبار حقوقی "مبایعهنامه" از "وکالتنامه" پس از فوت فروشنده اصلی است .
ابطال وکالتنامه: وکالتنامه با فوت هر یک از طرفین (وکیل یا موکل) بهطور خودکار باطل میشود . بنابراین، وکالتنامهای که مالک اول به نفر دوم داده بود، پس از فوت ایشان دیگر اعتباری ندارد و شما نمیتوانید با استناد به آن وکالتنامه (و وکالتنامههای بعدی که بر اساس آن تنظیم شده) اقدام به انتقال سند کنید .
اعتبار مبایعهنامه: برخلاف وکالتنامه، مبایعهنامه یک قرارداد بیع (خرید و فروش) است و با فوت فروشنده باطل نمیشود . این سند اثبات میکند که معامله به درستی انجام شده و مالکیت به خریداران بعدی (شما) منتقل شده است . تعهدات فروشنده متوفی، از جمله تعهد به انتقال سند رسمی، پس از فوت او به ورثهاش منتقل میشود .
اقدامات لازم برای دریافت سند رسمی
از آنجایی که وکالتنامه باطل شده است، شما دیگر نمیتوانید از طریق روال عادی و اداری برای انتقال سند اقدام کنید و باید یک فرآیند حقوقی را طی نمایید .
۱. شناسایی ورثه مالک اول: اولین قدم، شناسایی تمام ورثه قانونی مالک اول است . شما یا وکیلتان باید از طریق شورای حل اختلاف برای دریافت "گواهی انحصار وراثت" اقدام کنید تا مشخص شود چه کسانی قانونا وارث متوفی هستند .
۲. طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: پس از شناسایی ورثه، باید دادخواستی با عنوان "الزام به تنظیم سند رسمی" علیه تمام ورثه مالک اول و همچنین مالک دومی که شما ملک را از او خریدهاید، در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید .
۳. نقش مبایعهنامهها در دادگاه: در این دادگاه، شما باید تمام مبایعهنامههای موجود در این زنجیره معاملات (از مالک اول تا خودتان) را به عنوان مدرک ارائه دهید . این اسناد نشان میدهند که شما مالک قانونی ملک هستید و ورثه متوفی موظف به اجرای تعهد او مبنی بر انتقال سند هستند .
۴. صدور حکم دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز صحت معاملات، معمولا به نفع شما رای صادر میکند و ورثه را ملزم به حضور در دفترخانه و امضای سند انتقال میکند . در صورتی که ورثه از این کار امتناع کنند، نماینده دادگاه به جای آنها سند را امضا خواهد کرد و انتقال سند به نام شما انجام میشود .
در صورت فوت احدی از فروشندگان با مراجعه به اداره ثبت احوال محل سکونتشان درخواست صدور گواهی فوت نماید و لذا اگر فوت نمود با مراجعه به درگاه ملی سازمان ثبت احوال کشور نسبت به گرفتن گواهی حصر وراثت متوفی اقدام و با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث سایر فروشندگان اقدام کنید
اگر مالک اول فوت کرده باشد، وکالتنامههای صادرشده از او باطل میشوند.یعنی اگر هنوز انتقال رسمی (در دفترخانه یا ثبت) انجام نشده باشد، دیگر وکالت اعتباری ندارد و نمیتوان با آن سند گرفت.اما نکتهی مهم این است که شما مبایعهنامه (قرارداد بیع) دارید،و این سند نشاندهنده مالکیت عرفی و حقوقی شماست هرچند سند رسمی هنوز به نامتان صادر نشده است.مرگ مالک اول باعث بطلان معامله نمیشود، فقط وکالتنامهها بیاثر میشوند.
سلام کاربر گرامی
اگر مالک اول فوت کرده باشد، اصل مبایعهنامههای معتبر و زنجیره وکالتنامهها کفایت میکند؛ فقط باید وکالتنامهها تا زمان فوت معتبر بوده باشند. در این حالت، ورثه مالک اول دیگر نقشی ندارند و شما با همان اسناد میتوانید از طریق مسکن و شهرسازی و اداره ثبت سند بگیرید.
سلام
بایستی تقاضا نمایید تا بعنوان ذی نفع گواهی انحصاروراثت مالک اول اخذ شود و علیه تمامی یدهای قبلی و وراث مالک اول شکایت نمایید تا تنظیم سند صورت پذیرد
سلام .
اگر که وکالت نامه عادی باشد وکالت نامه باطل شده .ولی در صورتی ک وکالت بلا عزل و شامل انتقال قطعی بوده ممکن است هنوز معتبر باشد .مبایعه نامه به شما این حق طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را خواهد داد .
