آیا فروشنده ملک میتواند بدلیل تاخیر در پرداخت ۲۰ درصد مبلغ کل ملک قرار داد را فسخ کند؟
بنده ملکی را خریداری کردم و به اندازه ۱۲۰ ملیون از مبلغ کل ملک را چک بدون تاریخ به فروشنده دادم و قرار شد مطابق پیشرفت ساخت ساختمان چک ها را تاریخ بزند اما زودتر از موعد چک ها رو به بانک برده تا به زور ادعای خسارت کند و من رو مجبور به فسخ کند تا آن خانه را به قیمت بالاتر بفروشد من مبلغ را هم در بانک گذاشتم و بهشون گفتم که برن به بانک و چک ها را نقد کنند اما باز هم نرفتند الان من باید چه کار کنم؟
ممنون
فروشنده نمی‌تواند صرفاً به دلیل تاخیر معامله را فسخ کند، مگر اینکه حق فسخ صراحتاً در قرارداد شرط شده باشد یا خیارات اسقاط نشده باشند. همچنین تامین موجودی و توافق بر سر تاریخ چکها مانع فسخ است، اما اگر گواهی عدم پرداخت صادر شده و حق فسخ ایجاد شده باشد، ممکن است تامین بعدی کارساز نباشد.
این قاعده کلی وابسته به متن قرارداد شماست و بسته به اینکه شرط فسخ یا اسقاط خیارات داشته باشید یا خیر، وضعیت پرونده فرق می‌کند.
