موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام و ادب .
پدره بنده سال ۱۳۳۵ طبق یک اجاره نامه ممهور به مهر اداره کل دادگاههای تهران و همچنین دست خط و امضای صاحب ملک وقت و نیز دست خط پرداخت مبلغ سرقفلی به مستاجر قبلی و رضایت صاحب ملک یک دکان را جهت شغل درودگری اجاره کرده است .ایشان سال ۱۳۴۱ به رحمت خدا رفته و امور حصر وراثت و مالیات بر ارث نیز انجام شده است و دادنامه آن موجود است .کرایه نیز تا همین امروز همه ساله به صندوق تودیع و از دفتر خانه رسید دریافت میشود .حال مالک تغییر کرده و بنده را تهدید میکند که چون احاره نامه به نام پدر من بوده و ما نیز اجاره نامه جدیدی را تنظیم نکرده ایم(چون در طی این سالها قصد فروش نداشتیم و با همان اجاره نامه اموراتمان میکذرد)باید دکان را بعد از ۷۰ سال و داشتن تمام مدارک و رعایت همه قوانین موجر و مستاجر موصوب ۱۳۵۶ تخلیه و به ایشان تحویل بدهم .
بنده احتیاجی نداشتم که اجاره نامه پدر مرحومم را به نام خودم کنم و با همان اموراتم میگذرد .لطفا بنده را راهنمایی فرمایید.با تشکر .
با سلام
وراث قائم مقام قانونی متوفی و مورث خود هستند لذا تا زمانی که شرایط مندرج در قانون موجر و مستاجر ۵۶( مواد ۱۴ و ۱۵) محقق نشده باشد ایشان حق درخواست تخلیه ندارد و قراردادهای سابق به اعتبار و قوت خود باقیست.
موفق باشید
بسمه تعالی : فرض سوال مذکور برابر قانون اگر ورثه مستاجر ادامه شغل و کار متوفی را ادامه دهند هیچ اشکالی ندارد و مالک جدید باید پایبند قرار داد مالک قبلی باشد و نیازی به تمدید قرار داد با مالک جدید نیست .البته برابر قوانین سال ۵۶ .. لذا چنین استنباط است که چنانچه شما کاربر گرامی مواردی را که در قانون سرقفلی موجب فسخ است رعایت کرده باشید مالک جدید هیچگونه ایرادی بر شما نخواهد وارد ساخت //.. البته دو تصور بر این امر مستولیست >اول اینکه شما از معامله مالک جدید مطلغ بوده اید و اقدامی نکردید ؟
دوم : مطلع نبودید ؟ بعضا برخی از قضات محترم در صورت اطلاع شما از انتقال مالکیت و قرار داد جدید با مستاجر ایراد گرفته اند که وجهه قانونی نداشته و در تجدید نظر نقض گردیده ..
بهر حال مالک جدید باید پایبند حق سرقفلی به انتفاع وراث مستاجر باشد مگر مواردی که موجب از بین رفتن حق سرقفلی باشدبرابر قانون مالک و مستاجر سال ۱۳۵۶
با درود..
در اینخصوص در وهله اول برای تمدید اجاره، بایستی رضایت مالک را جلب کنـید و در غیراینصورت، مالک جدید در صورت درخواست تخلیه ملک، بایستی حق سرقفلی شـما را به نرخ روز باید پرداخت نمایند..
