موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا شوهرم میتواند منزل را از من بگیرد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
با سلام، زوجه هستم. سال ۸۸ شوهرم زمینی خرید و مستقیم از فروشنده به من منتقل شد. شوهرم در بنگاه اجارهنامه را بهعنوان شاهد امضا کرد و من بهعنوان خریدار امضا کردم. سند به نام من شد و دو سال بعد شوهرم آن را ساخت. مهریه من یک سکه است. شوهرم من و فرزندان را از منزل مشترک بیرون کرده و قصد طلاق دارد. من منزل را اجاره دادهام و اجاره را دریافت میکنم. اکنون شوهرم تهدید به شکایت کرده تا منزل را از من بگیرد. آیا شوهرم میتواند این منزل را از من بگیرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به دلیل وجود سند رسمی به نام شما، اصل بر مالکیت قطعی شماست و شوهرتان بهراحتی نمیتواند ملک را پس بگیرد. با این حال، او ممکن است برای مطالبه هزینهها، اثبات صوری بودن معامله یا رجوع از هبه اقدام به طرح دعوا کند که اثبات آن بسیار دشوار است.
مصطفی عباسیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان پس گرفتن ملکی که سند آن به نام زن است
با توجه به اینکه مبایعهنامه و سند رسمی به نام شما تنظیم شده و همسرتان تنها به عنوان شاهد امضا کرده، قانون شما را مالک رسمی میشناسد و حق دریافت اجاره نیز با شماست. صرف پرداخت ثمن معامله یا احداث بنا توسط شوهرتان موجب سلب مالکیت شما نمیشود. همسرتان برای پس گرفتن ملک باید در دادگاه عناوینی مانند صوری بودن معامله، امانی بودن یا رجوع از هبه را ثابت کند که اثبات آن بار حقوقی سنگینی دارد. با این حال، ایشان ممکن است تحت شرایطی بتواند هزینههای ساخت یا ثمن پرداختی را مطالبه کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
با توجه به اینکه مبایعهنامه به نام شما تنظیم شده، سند رسمی نیز به نام شما صادر گردیده و همسرتان صرفا بهعنوان شاهد قرارداد را امضا کرده است، اصل بر صحت معامله و اعتبار سند مالکیت شماست. مطابق مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، مالک رسمی ملک، صاحب تمام حقوق مالکانه است و مطابق مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی حق هرگونه انتفاع از ملک، از جمله اجاره، با مالک است. همچنین صرف پرداخت ثمن یا هزینه ساخت توسط زوج، بدون اثبات صوری یا غیرواقعی بودن معامله، موجب سلب مالکیت زوجه نمیشود و بار اثبات ادعا نیز بر عهده مدعی است (ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی). بنابراین تهدید به طرح دعوا، بهتنهایی موجب انتقال یا سلب مالکیت شما نخواهد شد؛ مگر آنکه ایشان با ادله معتبر قانونی، بطلان یا صوری بودن معامله یا وجود حق دیگری را در دادگاه اثبات کند. با این حال، بررسی دقیق متن مبایعهنامه، نحوه پرداخت ثمن، مدارک ساخت بنا و سایر مستندات، در تعیین استراتژی دفاعی مؤثر و پیشگیری از هرگونه ریسک احتمالی اهمیت اساسی دارد.
بسم تعالی
صرفا اینکه مهریه شما فقط یک سکه است تاثیری در مالکیت شما ندارد و طبق فرموده های شما ملک مستقیما و با امضای همسر به عنوان شاهد اینکه شما خریدار بوده ایید ثبت شده قانونگذار کسی را مالک می شناسد که سند ملک دردفتر املاک بنام وی ثبت شده باشد اگر ایشان ادعای صلح یا هبه کند نیز به راحتی نمیتواند این موضوع را اثبات کند .
زمین قبل از ازدواج (سال ۸۸) به نام شما منتقل شده است.
سند مالکیت به نام شماست.
ساخت منزل توسط ایشان، بعد از انتقال سند به نام شما بوده است.
این ملک جزو دارایی شخصی شما محسوب میشود و ارتباطی به مهریه یا دارایی مشترک برای طلاق ندارد. تهدید ایشان مبنای قانونی ندارد.
باسلام
برای گرفتن ملک باید در دادگاه ادعا و اثبات کند که انتقال صوری بوده یا مثلا پول و قصد واقعی معامله متعلق به او بوده است.
اینکه ایشان بعد از خرید زمین، ساختمان را ساخته است، ممکن است باعث شود ادعایی درباره هزینههایی که کرده مطرح کند، اما بهخودیخود باعث انتقال مالکیت ملک به او نمیشود. ممکن است در شرایطی ادعای مطالبه وجه یا هزینه ساخت مطرح کند، ولی گرفتن خود ملک موضوع جداگانهای است.
با سلام. اگر سند رسمی ملک از سال ۱۳۸۸ به نام شما منتقل شده باشد، اصل بر مالکیت شماست و همسرتان صرفا با ادعای اینکه خودش پول خرید زمین یا هزینه ساخت را پرداخت کرده، نمیتواند ملک را از شما بگیرد. طبق قانون، مالک حق تصرف و انتفاع از ملک خود را دارد.
البته اگر همسرتان بتواند ثابت کند انتقال ملک به نام شما صوری بوده یا معامله باطل بوده، موضوع قابل رسیدگی است؛ در غیر این صورت اجاره دادن ملک و دریافت اجارهبها نیز اصولا از حقوق مالک است. بهتر است سند رسمی، مبایعهنامه و مدارک مربوط به انتقال ملک را نگهداری کنید و بدون بررسی مدارک، هیچ اقرار یا تعهدی در مورد مالکیت ملک امضا نکنید.
سلام پیرو سوال شما، اگر سند رسمی ملک از سال ۱۳۸۸ به نام شما صادر شده باشد، اصل بر مالکیت شماست و صرف اینکه همسرتان پول خرید زمین را داده یا بعدا ساختمان را ساخته، بهتنهایی موجب انتقال مالکیت به او نمیشود؛ ماده ۲۲ قانون ثبت نیز مالک رسمی را شخصی میداند که ملک به نام او ثبت شده است. همچنین طبق ماده ۳۰ قانون مدنی، مالک حق تصرف و انتفاع از مال خود را دارد، بنابراین اجاره دادن ملک و دریافت اجارهبها، در اصل از اختیارات مالک است.
اگر سند رسمی ملک به نام شماست، اصل بر مالکیت شماست و شوهر شما بهتنهایی نمیتواند آن را از شما بگیرد؛ مگر اینکه بتواند در دادگاه ثابت کند انتقال به نام شما صوری بوده یا ملک با دلیل معتبر متعلق به اوست. صرف اینکه ایشان پول داده یا بعدا ساختوساز کرده، بهخودیخود مالکیت شما را از بین نمیبرد، ولی ممکن است برای مطالبه هزینهها یا اثبات حق خود دعوا مطرح کند.
خیر، شوهر نمیتواند منزل را از شما بگیرد، زیرا سند ملک رسما به نام شما صادر شده و انتقال قطعی است (ماده ۳۶۵ قانون مدنی).
امضای شوهر به عنوان شاهد در اجارهنامه، دلیل بر مالکیت او نیست؛ بلکه نشان میدهد او به انتقال آگاه بوده است.
تنها راه ممکن برای شوهر، اثبات مشروط بودن انتقال (مثلا وکالت در فروش) یا کلاهبرداری است که در این شرایط قابل اثبات نیست.
بنابراین، منزل ملک شماست و شوهر حق ندارد آن را مطالبه کند.
باسلام،اگر زمین پیش از ازدواج به شما منتقل شده و سند مالکیت نیز به نام شماست، اصل بر مالکیت شما نسبت به ملک است و صرف ساخت بنا توسط شوهر پس از انتقال سند، موجب انتقال مالکیت ملک به وی نمیشود. با این حال، ممکن است وی حسب شرایط درباره هزینههای ساخت یا حقوق مالی ناشی از آن ادعایی داشته باشد؛ بنابراین تهدید به گرفتن اصل ملک، بدون وجود دلیل و مبنای قانونی، بهتنهایی قابل پذیرش نیست.
با سلام مالکیت شما پابر جاست مگر اینکه شوهر شما صوری بودن یا امانی بودن انتقال ملک بنام شما را ثابت نماید و با اثبات این ادعا با شوهر شماست و همین که بعنوان مالک اجاره نامه به شما پرداخت میگردد خودش بنفع شماست ونفی مالکیت شما خیلی ساده نیست
سلام بله البته بستگی دارد با شرایطی امکان اقامه دادخواست حقوقی خواهد داشت با شرایطی امکان اثبات نمایندگی وجود خواهد داشت
با توجه به توضیحات شما ،و با توجه به اینکه همسر شما خودش ساختمان را ساخته است همسر شما ، مالک اعیان ملک محسوب خواهند شد و شما مالک عرصه خواهید بود و
درود در حالت عادی خیر، نمیتواند ملک را از شما بگیرد.
چون ملک طبق اظهارات شما در زمان معامله مستقیما به نام شما منتقل و سند رسمی به نام شما صادر شده، شما مالک قانونی محسوب میشوید. امضای شوهر بهعنوان شاهد یا ساختوساز بعدی بهتنهایی مالکیت او را ثابت نمیکند.
سعیده کریم فر
۳ ماه پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
باسلام
با توجه به انتقال رسمی زمین از فروشنده و ثبت سند رسمی به نام شما، زوج فاقد حق استرداد عین ملک است و صرفا میتواندهزینههای احداث بنا رامطالبه نماید.
با سلام
کم بودن مهریه (یک سکه) تاثیری در مالکیت شما بر این ملک ندارد.
دریافت اجارهبها توسط شما نیز در اصل با مالکیت رسمی شما سازگار است.
اگر شوهرتان قصد ابطال سند رسمی را داشته باشد، باید در دادگاه دلیل قوی برای بیاعتباری معامله یا صوری بودن آن ارائه کند.
: اگر سند رسمی به نام شماست، اصل بر مالکیت شماست. شوهر فقط در صورت اثبات صوری بودن معامله، هبه یا وجود دلیل قانونی برای ابطال سند میتواند ادعا مطرح کند و صرف پرداخت هزینه ساخت کافی نیست.
با سلام
درصورتیکه تمامی پرداختی ها را همسرتان انجام داده می توان این انتقال را در قالب هبه تلفی نمود و امکان رجوع از هبه در صورتیکه ملک پس از انتقال در رهن بانک نرفته و یا عوضی پرداخت نشده و برخی موارد دیگر وجود دارد . بهتر است از مشاوره دقیق بهره مند شوید .
بزرگوار، چون سند رسمی به نام شماست و همسرتون به عنوان شاهد قرارداد رو امضا کرده، ملک قانونا متعلق به شماست و ادعای هبه یا صلح هم به راحتی از طرف ایشون قابل اثبات نیست
در فرضی که سند رسمی ملک از ابتدا به نام شما تنظیم شده و همچنان به نام شماست، اصل بر مالکیت شماست و صرف اینکه ثمن معامله را همسرتان پرداخت کرده یا بعدا بنا را احداث کرده، بهتنهایی موجب سلب مالکیت شما نمیشود.
البته اگر همسرتان بتواند در دادگاه ثابت کند انتقال ملک به نام شما صوری بوده یا بهعنوان امانت و بدون قصد تملیک انجام شده است، ممکن است دعوا مطرح کند؛ اما اثبات چنین ادعایی بر عهده اوست و با توضیحاتی که ارائه کردهاید، صرف تهدید به شکایت به معنای موفقیت در پس گرفتن ملک نیست.
به طور کلی قانون کسی را الک میشناسد که سند به نام اوست در دعاوی مشابه معمولا نتیجه گرفته نشده است در نهایت اگر شوهر بتواند اثبات کند که ثمن معامله را او پرداخته است میتواند خود ثمن را دریافت کند
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام میزان مهریه تاثیری در مالکیت ملک ندارد. اگر ملک به نام شما ثبت شده باشد اصل بر مالکیت شماست و صرف ادعای صلح یا هبه از سوی همسر بدون دلیل کافی قابل اثبات نیست.پیروز باشید.
