آیا خریدار می تواند خسارت آن ساختمان را نیز مطالبه کند یا بایستی حتما در مبایعه نامه عنوان سایر خسارات هم لحاظ می شد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

در صورتیکه ملک خریداری شده مستحق للغیر در آید و خریدار جهل به این مساله داشته باشد و در مبایعه نامه در شرط مستحق للغیر بودن ملک فروشنده را فقط الزام به پرداخت نرخ روز ملک کرده باشد. در اینصورت اگر ساختمانی در آن ملک ساخته شده باشد و ملک مستحق للغیر در بیاید آیا خریدار می تواند خسارت آن ساختمان را نیز مطالبه کند یا بایستی حتما در مبایعه نامه عنوان سایر خسارات هم لحاظ می شد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

با توجه به ناآگاهی خریدار از مستحق‌للغیر بودن ملک، امکان مطالبه غرامت و خسارات ناشی از آن، از جمله خسارت ساختمان احداثی، وجود دارد.

این یک قاعده کلی است، اما نحوه جبران خسارت و نوع غرامت قابل مطالبه، به جزییات مبایعه‌نامه و مفاد شرط قراردادی شما بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا شرط مبایعه‌نامه مانع دریافت خسارت ساخت است؟

الفاظ دقیق مبایعه‌نامه پیرامون نحوه جبران خسارت و اثبات بی‌اطلاعی خریدار از تعلق مال به دیگری، تعیین‌کننده امکان مطالبه هزینه ساختمان است.

آنلاین

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۸۵)

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان مطالبه خسارت ساخت در ملک مستحق‌للغیر

اگر ملک مستحق‌للغیر درآید و خریدار به این موضوع جاهل باشد، حق مطالبه غرامت و خسارت را دارد. این حق ناشی از ناآگاهی خریدار در زمان معامله است و مستند به قانون، خریدار مستحق دریافت غرامات خواهد بود. بنابراین الزامی به ذکر عبارت سایر خسارات در متن مبایعه‌نامه برای دریافت خسارت وجود ندارد و جهل خریدار مبنای مطالبه خسارت است.

منابع: قانون مدنی، ماده ۳۹۱

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.