آیا حکم مبنی بربطلان وفسخ صحیح است؟

سلام سند زمینی بهم ارث رسیدسال۸۷ واز پلاکم واز عرصه چندخانه خلع ید صادر شد سال ۹۰.سپس سازش نامه ای منعقد وامضا شد بین من ومتصرفین عرصه چند خانه در سال۹۰ که پول عرصه رو بگیرم وتخلیه نکنم وسپس سند رو بزنم به اسمشون،پس از امضای سازش نامه گمان کردم عرصه چندخانه مال من نیست وزمین دیگری مال من است وبه شخصی بیع دادم به عنوان دستمزد کاری حقوقی که برود خلع ید را اصلاح کند ودربیع شرطی درج نشد.ودر۱۴۰۲ فهمیدم خلع ید صحیحه وهنوزدر۱۴۰۲ سند رو منتقل نکردم به اسم متصرفین واوناهم هیچ کاری نکردن،الان نسبت به بیعی که به این شخص دادم که خلع ید را اصلاح کند،اگر در۱۴۰۲فسخ یا بطلان کنم از طریق حکم دادگاه بیع رو،آیا حکم دادگاه مبنی بر بطلان وفسخ معتبره؟وجرمی برام نداره که سازش نامه شده سپس من بیع رو فسخ یا بطلان کردم از طریق دادگاه؟آیا سازش نامه مالکیت ایجاد میکنه؟ چطوریه ممنون