موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا توافق همزمان صلحنامه عمری و قولنامه بیع، معامله را صلح میکند یا بیع؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
ملکی در سال ۱۳۹۸ از پدر به فرزند واگذار شده است. در همان تاریخ و زمان، دو سند تنظیم شده: یک صلحنامه عمری عادی و یک قولنامه بهصورت خریدار و فروشنده. بهدلیل هزینههای پایانکار، سند رسمی به نام فرزند صادر نشد. هفت سال بعد، پدر اقرارنامه رسمی تنظیم کرد که ملک را بهصورت صلح عمری واگذار کرده است. اکنون با اطلاع از سنگینبودن مالیات صلح عمری، طرفین تصمیم گرفتهاند همان قولنامه خریدار-فروشنده را مبنا قرار دهند، مبلغی بهحساب پدر واریز شود و پدر نیز با اقرارنامه رسمی اعلام کرده که مالکیت و منافع ملک را به فرزند تسلیم نموده و هرگونه منع تصرف را ساقط کرده است. آیا این معامله از نظر حقوقی بیع محسوب میشود یا صلح عمری؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تشخیص نوع معامله به قصد واقعی طرفین و آخرین اراده آنها بستگی دارد و میان وکلا در خصوص بیع یا صلح بودن این وضعیت اختلافنظر وجود دارد.
اینکه قرارداد نهایتاً بیع شناخته شود یا صلح عمری، کاملاً به مفاد متن قراردادها و تناسب مبلغ پرداختی بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
وابستگی عنوان معامله به قصد واقعی و پرداخت ثمن
نوع معامله در چنین مواردی قطعی نیست و تابع قصد واقعی و باطنی طرفین است. برخی وکلا معتقدند طبق آخرین اراده و اقرار، معامله میتواند بیع باشد، مشروط بر اینکه ثمن واقعی پرداخت شود و تناسب قیمت رعایت گردد. در مقابل، گروهی تأکید دارند که با وجود اقرارنامه رسمی صلح عمری، صرف واریز وجه معامله را بیع نمیکند یا حتی ممکن است هر دو قرارداد به چالش کشیده شوند. برای پذیرش بیع، دفاع بر مبنای اقاله قرارداد صلح اولیه و بررسی دقیق متن اسناد ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باید متن دو قرارداد بررسی شود. اما به هرحال برای اثبات معامله دوم یا بیع، میتوان دفاع کرد که طرفین قرارداد اول را اقاله کردند. به هرحال همه چی بستگی به قصد طرفین دارد که با بررسی متن قرارداد میتوان به فهم آن نزدیک شد
سلام و احترام با توجه به نوشته شما اینکه سند نخست صلحنامه عمری بوده و پدر نیز هفت سال بعد در اقرارنامه رسمی واگذاری ملک را صراحتا صلح عمری اعلام کرده است صرف تنظیم یا استناد مجدد به قولنامه واریز وجه به حساب پدر یا اسقاط منع تصرف ماهیت واقعی معامله را به بیع تبدیل نمیکند معیار قصد واقعی طرفین و مفاد اسناد همزمان است. بیع طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی تملیک عین به عوض معلوم است اما صلح میتواند در مقام معامله واقع شود و حتی نتیجه بیع را ایجاد کند بدون آنکه احکام خاص بیع بر آن حاکم باشد ماده ۷۵۸ قانون مدنی در این مورد اینجا مینویسم که مطالعه بفرمایید صلح در مقام معاملات هرچند نتیجهی معامله ای را که به جای آن واقع شده است میدهد لیکن شرایط و احکام خاصه ی آن معامله را ندارد. بنابراین اگر مورد صلح عین باشد در مقابل عوض، نتیجه ی آن همان نتیجه ی بیع خواهد بود بدون این که شرایط و احکام خاصه ی بیع در آن مجرا شود. بنابراین در فرض فعلی و با وجود اقرار رسمی پدر معامله از نظر حقوقی به احتمال قوی صلح محسوب میشود مگر اینکه با دلایل معتبر ثابت شود قصد واقعی طرفین از ابتدا بیع قطعی بوده و صلحنامه صرفا ظاهری یا تضمینی تنظیم شده است ضمن اینکه اقرارکننده طبق ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی به اقرار خود ملتزم است و مطابق ماده ۲۲۳ اصل بر صحت معامله واقعشده است نه عنوانی که بعدا برای کاهش مالیات انتخاب میشود. موفق باشید
باسلام
صرف وجود یک قولنامه بیع در کنار یک صلحنامه عمری، بهتنهایی باعث نمیشود معامله بیع محسوب شود. دادگاه یا اداره ثبت، مجموع اسناد، قصد واقعی طرفین و نحوه اجرای معامله را بررسی میکنند.
اگر از ابتدا قصد واقعی طرفین بیع بوده و صلحنامه صرفا به دلایلی مانند تسهیل انتقال یا اشتباه در تنظیم اسناد منعقد شده باشد، امکان استناد به قولنامه و سایر دلایل برای اثبات بیع وجود دارد؛ اما این موضوع نیازمند بررسی دقیق اسناد و اوضاع پرونده است
با اطلاعاتی که ارائه کردهاید، نمیتوان با قطعیت گفت معامله بیع است یا صلح عمری. وجود اقرارنامه رسمی که صراحتا از صلح عمری نام برده، مانعی جدی برای استناد صرف به قولنامه به عنوان مبنای بیع است و احتمالا در صورت اختلاف، مرجع رسیدگی همه اسناد را کنار هم ارزیابی خواهد کرد.
با وجود اقرارنامه رسمی پدر مبنی بر صلح عمری، ماهیت معامله به صلح نزدیکتر است، اما تصمیم جدید طرفین برای مبنا قرار دادن قولنامه بیع و واریز وجه، یک توافق جدید محسوب میشود. برای تغییر ماهیت به بیع، باید قولنامه بیع به صورت رسمی تنظیم و هزینههای نقل و انتقال آن پرداخت شود. در غیر این صورت، با توجه به اقرارنامه رسمی، معامله صلح عمری محسوب شده و مالیات آن قابل مطالبه است. پیشنهاد میشود برای جلوگیری از اختلاف، یک سند رسمی جدید با عنوان بیع تنظیم و مبلغ آن به صورت رسمی پرداخت شود. در نهایت، تشخیص نهایی با دادگاه و بر اساس اسناد و اراده واقعی طرفین خواهد بود.
در این فرض، صرف تغییر عنوان یا تنظیم اقرارنامه جدید تعیینکننده نیست؛ ملاک، قصد واقعی طرفین در زمان انعقاد قرارداد سال ۱۳۹۸ است. اگر انتقال از ابتدا بر مبنای بیع با ثمن واقعی انجام شده و قولنامه بیانگر همان توافق باشد، معامله میتواند بیع تلقی شود. اما اگر قصد اصلی طرفین صلح عمری بوده و قولنامه صرفا جنبه ظاهری یا تکمیلی داشته باشد، احتمالا ماهیت حقوقی معامله همان صلح عمری خواهد بود. وجود اقرارنامه رسمی هفت سال بعد نیز بهتنهایی ماهیت عقد اولیه را تغییر نمیدهد و در صورت اختلاف، دادگاه با بررسی مجموعه اسناد، پرداخت ثمن و قصد واقعی طرفین تصمیم خواهد گرفت.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به قصد واقعی طرفین و مفاد اسناد، تعیین عنوان قطعی ممکن نیست؛ اما اقرارنامه رسمی قبلی که صلح عمری را تایید کرده، میتواند دلیل مهمی بر وقوع صلح عمری باشد. صرف تنظیم قولنامه یا واریز وجه، معامله را بیع نمیکند.
برای استناد به بیع، باید صلحنامه قبلی رسما اقاله یا فسخ و سپس بیع واقعی با پرداخت ثمن و رعایت تشریفات قانونی تنظیم شود؛ تغییر عنوان صرفا برای کاهش مالیات ممکن است صوری تلقی و موجب مسئولیت مالیاتی و حقوقی شود.
باسلام
صرف وجود قولنامه بیع در کنار صلحنامه عمری، بهتنهایی برای اثبات بیع کافی نیست و مرجع رسیدگی مجموع اسناد، قصد واقعی طرفین و نحوه اجرای معامله را بررسی میکند. اگر ثابت شود قصد واقعی طرفین از ابتدا بیع بوده و صلحنامه صرفا به دلایل خاصی تنظیم شده، امکان استناد به قولنامه و سایر ادله وجود دارد؛ اما وجود اقرارنامه رسمی با عنوان «صلح عمری» میتواند مانع مهمی برای استناد صرف به قولنامه باشد و تشخیص نهایی به بررسی تمام اسناد و اوضاع پرونده بستگی دارد.
با سلام
اگر در سال ۱۳۹۸ واقعا قصد انتقال رایگان با حفظ منافع پدر بوده، ماهیت معامله صلح عمری است و تنظیم قولنامه خریدار و فروشنده بعدا ممکن است صرفا ظاهری تلقی شود.
اما اگر ثابت شود از ابتدا قصد فروش واقعی بوده، ثمن پرداخت شده و ارکان بیع وجود داشته، میتواند بیع محسوب شود.
اقرارنامه رسمی سال ۱۴۰۵ که پدر در آن مالکیت و تسلیم ملک را تایید کرده، دلیل مهمی است؛ ولی بهتنهایی ماهیت اولیه معامله را تغییر نمیدهد و در صورت اختلاف، دادگاه بر اساس مجموع مدارک و قرائن تصمیم میگیرد.
با سلام و احترام
با توجه به اینکه طرفین تصمیم گرفتهاند قولنامه خرید و فروش را مبنا قرار دهند، مبلغی پرداخت شده و پدر با اقرارنامه رسمی مالکیت و منافع را تسلیم کرده است، این اقدام در ظاهر و از نظر حقوقی بیع محسوب میشود. در واقع با تنظیم اقرارنامه جدید و پرداخت وجه، اراده طرفین از صلح عمری به بیع تغییر یافته و سند رسمی بر اساس همین قولنامه صادر خواهد شد.
درود و احترام.
احراز عنوان واقعی عمل حقوقی انجام شده، منوط به قصد واقعی طرفین است؛ در عمل صلح عمری از زمین تا آسمان با بیع تفاوت دارد. صلح عمری فقط حق انتفاع ایجاد میکند درحالیکه بیع ناقل عین و منفعت است.
توصیه میشود قبل از هر اقدامی، مبلغ کمی را صرف دریافت مشاوره از وکیل کنید تا در آینده مشکل کمتری ایجاد شود
با این اوصاف اگر واقعا قصد طرفین در سال ۱۳۹۸ انتقال قطعی ملک در قبال ثمن بوده و قولنامه ناظر به خرید و فروش بوده است اصل بر بیع است نه صلح عمری؛ اقرارنامه بعدی هم بهتنهایی ماهیت معامله قبلی را به صلح عمری تبدیل نمیکند و باید مجموع اسناد و قصد واقعی طرفین بررسی شود
با سلام
با توجه به همزمانی اسناد، عنوان عقد تابع قصد واقعی طرفین و مفاد قرارداد است؛ اگر صلحنامه عمری مقدم و معتبر باشد، صرف تنظیم قولنامه بعدی لزوما آن را به بیع تبدیل نمیکند و تشخیص نهایی با دادگاه است.
سلام وقت بخیر
عنوان عقد علاوه بر ظاهر آن تابع قصد واقعی طرفین هستش
با توجه به ظاهر موضوع و قصدی که وجود داشته و عملی شده عقد شما از منظر حقوقی بیشتر شبیه عقد بیع هستش
چرا که علاوه بر عنوان خرید و فروش و مبایعنامه ثمن هم رد و بدل شده است
پیروز باشید
با این اوصاف، اگر قصد واقعی طرفین انتقال در قالب خرید و فروش بوده و سند رسمی نیز بر همان مبنا تنظیم یا قابل تنظیم باشد، ماهیت معامله بیع است.
وجود صلحنامه عادی یا اقرارنامه بعدی، بهتنهایی موجب تغییر ماهیت معامله به صلح عمری نمیشود و تشخیص نهایی بر اساس قصد واقعی طرفین، مفاد اسناد و مجموعه ادله خواهد بود.
سلام وقت بخیر
مورد شما در رویه اختلافی بوده و پاسخ قطعی برای آن نمیتوان ارائه داد حتی میتواند مشمول فرض بطلان هردو عمل حقوقی را داشت، به هر حال بایستی قراداد بررسی شود.
موفق باشید
سلام/ حسب نوشته شما، چند قرارداد نوشته شده ولی به انتها نرسیده است. بر اساس آخرین اراده طرفین اقدام کرده و با پرداخت مبلغی بیع را رسمی کنید/ آخرین اقرار هم موید بیع است.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام قصد واقعی و باطنی طرفین در تفسیر قراردادها ملاک است و الفاظ و عبارات قرارداد باید با توجه به قصد مشترک طرفین و اوضاع و احوال حاکم بر معامله تفسیر شود.
