تخریب ملک مشاع با وجود مخالفت مالکان تجاری چه حکمی دارد؟
پنج مالک شش واحد مسکونی و سه مالک واحد تجاری در یک ملک کلنگی ۴۷۰ متری در منطقه سعادتآباد هستیم. سه باب مغازه در حیاط ملک قرار دارند و پشت آنها سه طبقه دو واحدی مسکونی واقع شده است. شهرداری برای صدور پروانه تخریب و نوسازی، رضایت مالکان تجاری را میخواهد؛ اما آنها مبالغ غیرمتعارفی مطالبه میکنند. اگر دعوای قضایی مطرح کنیم، قانوناً چه حقوقی به مالکان تجاری تعلق میگیرد تا همان مبلغ را اکنون پرداخت کنیم؟
در صورت پایان عمر مفید و فرسودگی ساختمان با تایید کارشناسان، اکثریت میتوانند از دادگاه حکم تخریب و نوسازی بگیرند. در این حالت باید محل استیجاری مناسب برای مخالفان تامین شود و حقوق قانونی مالکان تجاری از جمله سهم عرصه و حق کسب و پیشه یا سرقفلی به ارزش روز محاسبه و پرداخت گردد.
این چارچوب قانونی است، اما محاسبه دقیق حقوق و امکان الزام به نوسازی بستگی به نوع حقوق تجاری و نظر کارشناسی درباره فرسودگی دارد.
