آیا به دلیل عدم قابل انتقال بودن ملک تقاضای فسخ معامله و استرداد وجه را میتوانم بدهم؟

۳۰۰ متر از یک زمین مزروعی ۱۰۰۰۰ متری را به صورت مشاع خریداری کرده ام. در مبایعه نامه در قسمت آدرس قید شده است که ۳۰۰ متر از قطعه X از نقشه تفکیکی ( نقشه تفکیکی تحت نظارت ارگان داراری صلاحیت تهیه نشده است و صرفا از طرف فروشنده ارائه گردیده است ). سند زمین مزروعی به متراژ ده هزار متر موجود است و شش دانگ آن به نام فروشنده است. دادخواستی مبنی بر الزام بر صدور سند ارائه دادم اما دادگاه به دلیل اینکه ملک مشاع قابل مفروض شدن و قابل تفکیک شدن نیست و عینا در مبایعه نامه قطعه تفکیکی قید شده است, دادخواست را رد کرد قاضی در حین صحبت گفت فروشنده کار غیر قانونی انجام داده چون اولا اگر مشاع است نمیتواند قطعه بندی کند و ثانیا زمین مزروعی به کمتر از ده هزار متر قابل تفکیک نیست. در بند ۳-۵ معامله قید شده که اگر معلوم گردد مورد معامله به هر دلیلی غیر عامل قوه قاهره و .... قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده باید ثمن معامله و ۱۵ درصد خسارت را به خریدار پرداخت کند.
دقیقا میخواهم بدانم چه دادخواستی و با چه متنی ارائه کنم که هم رد نشود و نیز به نتیجه برسد.