آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۱۱، اگر مبیع مستحقللغیر باشد، بایع باید ثمن را مسترد کند و در صورت جهل خریدار به فساد معامله، غرامات را نیز بپردازد. ملکی در رهن بانک بوده و این موضوع در صفحه نقلوانتقالات سند مالکیت صراحتا قید شده است. هنگام تنظیم مبایعهنامه، حدود ۱۱ ماه از سررسید ۱۰ ساله رهن گذشته و تسهیلات معوق شده بود. بانک ۵ سال بعد از مبایعهنامه، در اجرای عملیات اجرایی و مزایده ملک را تملک کرد و تا قبل از تملیک، بهعلت فکنشدن رهن، ملک به نام خریدار منتقل نشد. آیا خریدار میتواند جهل به فساد معامله را ادعا کند و آیا قید رهن در سند برای رد این ادعا در دادگاه پذیرفته میشود؟
خیر؛ با قید صریح رهن در سند مالکیت، ادعای جهل خریدار به وضعیت حقوقی ملک اصولا پذیرفته نمیشود و این قرینه قوی بر علم خریدار است. بنابراین مطالبه غراماتِ ناشی از جهل، با مانع جدی روبهرو است.
طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، در صورت مستحقللغیر درآمدن مبیع، بایع ضامن است و در فرض جهل مشتری، مسئول غرامات نیز میشود. طبق ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی، اسناد کتبی از ادله اثبات دعوا هستند.
برای رد ادعای جهل، تصویر مصدق سند مالکیت و صفحه نقلوانتقالاتِ مشتمل بر قید رهن را به دادگاه ارائه کنید و به تاریخ مبایعهنامه و استمرار رهن تا زمان تملک بانک استناد کنید. همچنین استعلام ثبتی و مکاتبات بانک درباره رهن و عملیات اجرایی را ضمیمه کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام باتوجه به این که بابت در رهن بودن در سند ذکر شده و بنظر میرسد خریدار با علم و آگاهی از این موضوع اقدام به خرید کرده صرفا ثمن معامله قابل مطالبه است نه غرامات
درود
با قید رهن در سند ، جهل طرفین پذیرفته نیست و اصل بر این هست که طرفین با آگاهی از مفاد سند ، آنرا امضاء نمودند.
و اصل بر آگاهی هست مگر خلافش ثابت شود.
خیر؛ با قید صریح رهن در سند مالکیت، ادعای جهل خریدار به وضعیت حقوقی ملک اصولا پذیرفته نمیشود و این قرینه قوی بر علم خریدار است. بنابراین مطالبه غرامات ناشی از جهل، با مانع جدی روبهرو است.
طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، در صورت مستحقللغیر درآمدن مبیع، بایع ضامن است و در فرض جهل مشتری، مسئول غرامات نیز میشود. طبق ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی، اسناد کتبی از ادله اثبات دعوا هستند.
