آیا با تنظیم یک قرارداد غیر رسمی بین من و شریک که به امضا دوطرف و شهود برسد می توان در صورت بروز مشکل سهم هر یک را مشخص کرد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۶ پاسخ ثبت شده

با عرض سلام و احترام.
ممنون از زحماتی که بابت مشاوره متقبل می شوید.
برای خرید یک آپارتمان شریکی با یک نفر دیگر لازم است از بانک وام گرفته شود و بعد از گرفتن وام ملک بنام بانک می شود تا پایان اقساط. بدلیل اعلام بانک قولنامه باید بنام شریک من که از بانک وام میگیرد تنظیم شود. آیا با تنظیم یک قرارداد غیر رسمی بین من و شریک که به امضا دوطرف و شهود برسد می توان در صورت بروز مشکل سهم هر یک را مشخص کرد؟
ضمنا بانک برای عقد صلح بین طرفین موافقت نمی نماید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

قرارداد عادی و غیررسمی بین شرکا در صورت رعایت شرایط قانونی معتبر و لازم‌الاجرا است و در بروز اختلاف می‌توان به آن استناد کرد. با این حال، قید دقیق جزئیات، سهم مشاع هر طرف و علت تنظیم سند به نام یک نفر اهمیت اساسی دارد.

این یک قاعده کلی درباره اعتبار قراردادهای عادی است، اما اثربخشی آن در پرونده شما به متن شروط و تعهدات نوشته‌شده بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا شروط ضروری برای حفاظت از سهم شما قید شده است؟

نحوه تعیین سهم مشاع، تصریح به علت سند زدن به نام شریک برای وام و وجود امضای شهود مطلع، جایگاه حقوقی شما را مشخص می‌کند.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۹۳) · ۱٬۳۰۸ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد عادی تعیین سهم با شریک ملکی

قرارداد عادی و غیررسمی بین شما و شریکتان دارای اعتبار قانونی است و رسمی نبودن مانع نفوذ آن نمی‌شود. برای پیشگیری از مشکلات بعدی، باید در متن قرارداد تصریح شود که ملک متعلق به هر دو نفر است و تنظیم قولنامه به نام شریک صرفاً جهت دریافت وام بانکی بوده است. همچنین لازم است سهم مشاع هر یک از طرفین دقیقاً مشخص گردد و وضعیت ملک پس از پایان اقساط تعیین تکلیف شود. امضای چند شاهد آگاه به ماجرا ذیل قرارداد نیز برای اثبات توافق در مراجع قضایی ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
مشاوره حقوقی قراردادهای خرید و فروش
آیا با تنظیم یک قرارداد غیر رسمی بین من و شریک که به امضا دوطرف و شهود برسد می توان در صورت بروز مشکل سهم هر یک را مشخص کرد؟

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

مریم عابدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام.قرارداد معتبر است ولیکن توصیه می شود در درج مفادآن دقت لازم را بفرمایید.یکی از مفادآن این باشد که این آپارتمان در مالکیت دو نفر است وبه دلیل اخذ وام در بانک ....قولنامه را به نام شخص ....تنظیم کردیم .بعد از اتمام وام قولنامه .....از اعتبار ساقط است .حتما چند نفر شاهد ذیل آن را امضا کنند ودر جریان تمامی اتفاقات بین شما باشند.

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۳۰۸ مشاوره موفق

قراردادی عادی که متضمن حقوق طرفین بوده و در چارچوبهای کامل حقوقی تنظیم شده باشد دارای اعتبار میباشد . توصیه میشود برای تنظیم چنین قراردادی حتما از یک وکیل استفاده کنید .

محمدجواد خسرو نوبری

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۹۹ مشاوره موفق

با سلام
رسمی یا غیر رسمی بودن قرارداد ملاک اعتبار آن نمی باشد و چنانچه قرارداد مذکور با رعایت شرایط مقرر در قانون از باب صحت عقود منعقد شمود نافذ است در نتیجه پیشنهاد می گردد در قرارداد تنظیمی حتما نسبت به حصه مشاع معین هریک از شرکا تعیین تکیف صورت گیرد تا از بروز عواقب بعدی مصون بمانید .